一套房从348万跌到121万，这位女房主果断不还贷款，让银行收房，但没想到银行发律师函过来，说她仍然欠银行100万。“
她现在的房子已经保值了”，这是她最开始的想法，没想到刚办完手续，房价就狂跌。更让她没有想到的是，她和老公的收入也跟着狂跌。
今年年初，这位女房主和老公商量着要换套大点的房子，一家四口住在三居室里，确实有点挤，两个人上班，孩子上学，家里也就老妈一个人，她觉得现在的房子也值点钱，可以换套大点的再加点钱就行了，没想到刚办理完新房的手续，她现在的房子价格就狂跌了。
银行收房后房子不是直接抵债就完事了，得走法拍流程。法拍价经常比市场价还低一截，比如有人200多万买的房，拍卖时评估价只剩120万，最后成交价才101万，但欠款还有120多万，倒欠银行20多万的案例真实存在。
就算房子被收走，这笔债还是跟着人走，银行能依法冻结工资卡、微信支付，连做核酸的钱都可能掏不出来。
断供的坑不只是赔钱。一旦进入法律程序，个人征信系统立马记上一笔黑历史。这意味着往后五年到七年，别说再贷款买房，连信用卡都批不下来，有些城市还会限制高消费，子女读私立学校都可能受影响。要是当初办贷款时收入证明有水分，还可能被追究骗贷责任，这就不是钱能解决的事了。
其实真有困难可以试试和银行商量。2025年新规允许因失业或突发变故的人申请延期还贷，最长能缓三年。比如武汉有人被裁员后，拿着证明和银行谈成了延期两年，中间只还本金不交罚息，房子就保住了。要是全家只有这一套房，还能申请执行豁免，银行也会权衡是否暂缓拍卖。
渴望无_限
抵押物都被收走了，还不够
笑十少 回复 06-14 08:34
大资本家本性
zhxy0 回复 06-14 04:36
既然选择当韭菜就不要有那么多算计
用户15xxx08
可以起诉解决，抵押物是银行给予认可的贷款价值，所以收房就可以，没有连带责任
虚空小韭菜 回复 06-14 09:04
你在想啥？如果贷40万买房子，总值50万买，升值到100万，你卖了，还银行40万，你赚的钱又不分银行！可现在跌到20万，你卖了，你想让银行贴30万，你感觉是对的？你个人的投资失败，为什么风险是银行帮你承担？
梦醒了 回复 06-14 09:07
然而海量的案例证明，你这个观点就是理想化的自我认为
袁鹏
再过五年，别说征信不行的，就是老赖都可以买房。
瞎逛 回复 06-14 10:17
这一波骚操作五年后肯定一大堆烂账。
上善若水 回复 06-14 15:51
点赞！
利剑
总想着有10元就买50元的东西几年后变成100元只能说是活该！
段
贷款本质上就是借钱，你借钱买东西，这东西不值钱了，关借给你钱的人什么事呢？该还多少就还多少啊，抵押物不够那不得自己掏钱补上么？
用户10xxx92 回复 06-14 04:40
厉害！语言简短精炼！一语道破天机！
shepherd 回复 06-14 06:33
抵押贷款就相当于到当铺当东西，在设定的时间内当主不赎回，当铺可以自由处置所当物品，从来不会出现所当物品贬值时当铺要求追回当金的现象。
山水遥
房子分所有权和使用权二方面，抵押的只是所有权，而使用权依然是你的，所有你住着，断供后银行只能拍卖所有权，你尽管继续住，使用权没抵押，不能拍卖，卖买不破租赁，就是二权分开的操作。
阿正 回复 06-14 17:08
照你这么说的话当你买到房后就不用还了，反正银行告最后法拍了你还能继续住呗。这是多无知才能说的出来
从南到北 回复 06-14 18:33
做梦呢，现在是给两年租金租房把你赶走，不守信别人也会亏本，但是不会惯着你
轩辕
还不如当铺呢，当铺抵押物还不上直接两清了
轩辕 回复 用户16xxx40 06-14 10:20
烂尾楼人家可一天没住呀
用户16xxx40 回复 06-14 09:44
当铺你要先把房子给当铺啊，拿了钱住哪里？
天王老子
银行不算违规，因为如果抵押物超过了应还款项，超过的部分在拍卖以后会退给你，反过来抵押物不够就得补钱[滑稽笑]
愚者 回复 06-14 18:26
抵押物不够，让你还钱，但超过部分是不可能还给你的
用户10xxx49 回复 愚者 06-15 00:00
基本不会出现这种情况，谁都知道法拍会折价出售，如果卖了就能还债，谁会等到亏本法拍，这种情况只能是跌了卖不出，才更降价法拍
宸宸
掉入了资本割韭菜得陷阱。认栽吧，你们斗不过资本。
用户48xxx72
不要脸
水击三千
很好吗，几年前，网络上不是房价高，大声的呼吁，要跌跌不休吗？要腰斩吗？要跌到谷底吗？现在现实满足了大家的愿望，一个个又在抱怨什么？不应该大家都买房吗？
用户29xxx98 回复 06-14 06:42
1元涨到20元，再腰斩回到10元，老百姓不傻。
大飞鱼 回复 用户29xxx98 06-14 14:00
老百姓本来是不傻，恰恰就是被你这种坏人忽悠傻了。
用户10xxx01
300多万的房，贷200多万，现在就值100多还不准人家跑路，非逼得跳楼才开心吗
任晓 回复 06-14 07:55
真要按文中所说，4个人住三居室还嫌小，那她这坑真有点不作死就不会死的作妖自找。。。
用户10xxx19 回复 06-14 10:44
你100万的房子贷款50万，涨价到300万的时候，你应不应该还给银行250万?
缘来有你
银行你肯借钱给我那么不是应该风险共担吗？不过贷款条款一大堆，没几个人完完全全看一遍，而且条款都是银行制定，想不入坑只有永远不要贷款买房，老老实实租房住
粤睇粤有计 回复 06-14 12:35
楼主这些无赖怎么可能分你钱，那群砸售楼部的🐶你见过房子涨价会分钱吗？
小心盖伦有大招 回复 06-14 09:11
银行借钱给你给卖方，银行为什么要和你风险共担……通俗点讲，你朋友借钱给你买东西，你不但不感激，而且还要让借钱给你的人共担风险？
蒋中华
这就是贷款抵押和抵押贷款的区别，一个是贷款的抵押物，一个是用抵押物贷款，前者出现任何情况也必须还钱，后者抵押物消失贷款也消失。
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软着陆了啊[赞]
颜维
房贷属于抵押贷款类型吧？抵押物品就是房子吧？那抵押物不值欠款，到底是属于银行放贷风险评估失误，还是债务人恶意欠贷？
用户43xxx02 回复 06-14 10:45
这里还涉及了时间维度啦。银行给了三十年的还款期限呢。时间越长变故可能性越大，物品折旧也越大。如果银行要考虑到评估价的准确性这个问题，还要考虑到评估价不随时间变动而变动，那银行最有利的做法是把还款期限定为三个月。现在银行可是把还款期限定在了三十年呢。房子价格变动又怎么能怪银行评估问题呢。
每一天 回复 06-14 17:07
房贷是信用贷款，房屋是担保物，有的时候还会要求有担保人
满哥在大亚湾
傻，反正要黑，可以在做装修贷，信贷啊啥的，减少点损失啊。
虚空小韭菜
有些人不知道在想啥，耍无赖？如果贷40万买房子，总值50万买，升值到100万，你卖了，还银行40万，你赚的钱又不分银行！可现在跌到20万，你卖了或者想把房扔给银行，钱不用还了，想让银行贴30万，你感觉是对的？你个人的投资失败，为什么风险是银行帮你承担？
用户10xxx69
四十岁还不起，五六十岁照样还不起只有到领退休金的时候看有没有社保扣了，我是没有
t_boy2000
信用卡是什么东西？
用户16xxx72
这就叫抵押物不足，90%的房奴不知道
缘来有你 回复 06-14 18:30
说到底就是一个坑呗！普通人最好不要往里跳，不然会很惨的。银行虽然不可能做到稳赚不赔，但是可以稳赢
用户46xxx93
抵押物，是经过评估才抵押，还不起债，收抵押物，不是债消吗？谁不讲理？
用户16xxx48 回复 06-14 16:33
是借钱，不是当
用户46xxx93 回复 用户16xxx48 06-14 18:12
评估风险爆雷，自己不担，转给借钱人。
用户84xxx12
流氓
用户10xxx77
搞房地产经纪就是一大败笔。
陈伟强
银行是弱势群体[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
用户10xxx74
听小便讲故事，小便这故事太离奇，请问你现在中国那一个地方的房价从年头到现在短短六个月房价跌了三份之二？如果有的话告诉我去拾漏，拾到的我给你百分之十的佣金个养家糊口[捂脸哭]
t69乄乄13
房贷就是一个坑
vhwzg 回复 06-14 11:48
大多数人都在坑外围观
用户16xxx48 回复 06-14 16:33
你当我傻啊，商品房超过4000就是坑
用户11xxx31
估计大概率编故事…现在网上很多蛊惑人心的谣言满天飞
十年河东
你欠得还不够多，像许家印一样欠个几万亿，银行一点办法都没有。
鬼火烤地瓜
房价降了就说银行是资本家，那如果房价涨了，也没有人说银行好的呀。本来就是自负盈亏的东西，以前涨房价的时候也没有见谁把多出来的钱送给银行呀😂
非人非鼠
申请破产
沧浪之水
你从银行借的钱，不是借的房子，你的房子价格升或跌，与银行有毛关系。你用房子抵押不假，但抵押物不足以偿还贷款时，差额部分仍需偿还。就像你借邻居的钱，不能因为你做买卖赔了就少还。
红曰高照
只要不是全款买的房，房子就成了人们的烫手山芋，假设你现在不要了都不行。真的欲哭无泪，没有为法。
用户10xxx19 回复 06-14 10:45
当初加杠杆是银行逼你加了吗？
用户10xxx71
有能力就全款，没能力就不贷款买房，多大屁股就穿多大裤衩
ssong
说收了房子就抵债的肯定没有贷过款 你看看现在的贷款协议就知道 明确资不抵债是需要另外补充的 早就挖好的坑怎么可能不拿你去填 我们也是深受其害 20年拼命工作瞬间化为虚有 还倒欠银行好多钱 现在经济环境又差 每年收入都不够利息支出 感觉翻身好难 身边很多朋友也都这样躺平了 [哭笑不得]
用户17xxx48
所以轻以不要向银行贷款，除非你有确定升值的投资项目。现在房子、车子都是便值的商品，所以千万不要贷款买它们。
旅途呜呜呜呜
哈哈哈哈哈
缠绵
一家四口住三居室还挺挤，这得住别墅才行啊
仗剑天涯
文章中：“连做核酸的钱都掏不出来”这句话直接暴露作者新瓶装旧的抄文。
格格不入
按揭从一开始就是一个比西方还狠毒的套。不能预计未来三十年收入稳定而刚需买房本来就是蠢，被人算计。至于炒房只能说活该。
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银行真不要脸
银砖
房价在今后的很长的时间之内还会继续的下降。所以说现在如果不是急需的话，不要急于出手买房。日本的广场协议之后房价全国平均下降50~70%。东京等地炒作厉害的地方降幅达70~90%。30多年过去了，日本的房价虽有波动，但总体的趋势还是在下降之中，目前日本的平均房价只有当年的45%左右。日本当年的房屋的空置率为8~10%左右，目前的控制力为百分之13~15左右，少数的地区的控制率为20%左右，而中国房屋的控制力大多数的地区都在30~40%以上，全国城镇中有两亿多套的空置房，每年的中国对房屋真实的需求量大约只有数百万套，想一想吧，这么多的房子降价也卖不出去天津滨海新区。的某一处房子从几年前的38万挂牌儿降到今年的22万挂牌儿一共是降了14家，始终没有卖出去，为什么？就是因为他听信了虚假的宣传，认为房价还要涨，如果他当初挂牌儿的时候，他挂33万。他的房子早已经出手了。所以说这个例子对于买房人和卖房人来讲都有很大的参考价值。类似的案例也多的很，全国各地基本上大的都是如此聪明的人，前几年九出手卖了那些。因为房价不会下降，还会上涨的人始终不愿意降价，结果赔的更多。
道法自然
借钱肯定是要还的，有没偿还能力自己心里肯定有数，主要是前几年房价涨了被诱惑进来的吧[doge]
用户87xxx82
据说国外不是这样的。银行收到贷款抵押物后贷款出去必须风险自担，抵押物卖不出价只能银行自己承担亏损
jyhkf
我就搞不明白，按老规矩，我拿房子抵押给银行，我没钱赎回，房子就是归银行，怎么还欠钱 ，规矩都给破坏了。
上上下下
这是吃肉喝血还不行，还得把骨头碾碎了泡水喝！这帮人坏到家了
实话实说之
没有几万元稳定净收入的情况下，考虑买几百万的房子，本身这种决定就是一种要命的风险。
用户10xxx64
是果断还是武断
Xxxxl
什么事都是脑子一热! 你倒是先将旧房脱手再说啊！ 手里有现金还怕买不到心意的房子!
用户26xxx38
所以国外人敢提前消费，
mono
以后不跟银行贷款
此号作废
越贵越惨
老李
别再拿房贷赌明天
水疗专家
总想着自己用过的二手货还想卖回本甚至挣钱
天道酬勤
就是一个标题党为了吸引眼球，大家不必当真！
大雨辰
这就是无限责任，只是很多人不知道而已
天亮了
房子不交付，开发商没责任，老百姓得交钱，房子不供了房子不要了，还要还空气，这是把老百姓往死了逼啊！为什么不让开发商把钱退了？
天津饭
许家印和银行炒房客，开发商，少一个都不行
天涯明月
很好很刺激
用户10xxx21
法拍房要全款，而且所有手续要自己跑，银行只认收钱，所以有这钱为啥要买法拍房？一手不香吗？
梁维盛
银行收这么多钱去哪里了
哟！！！
那我如果去贷款炒股，如果亏了，可以通过转让股份给银行，不还贷款吗？[墨镜]
睿持
以房想发家的人，亏不起吗。
行者
不拔了你的根，新韭菜往那栽，新韭菜长得更快
白开水
“房改、教改”“必须得改！”
随遇而安
不管怎样算，普通百姓能算赢银行？能以为银行是吃素的，银行也是个放款的（只不过有牌照而已）
每一天
现在的房贷是以房屋做担保的信用贷款，房屋拍卖不足需要个人承担差额，超出归于个人
用户17xxx33
哈哈哈….. 银行是当代周剥皮！
股市小泥鳅
别拿无知当个性
11
有个他们发明的名词叫做经济软着陆。买房的以后或许还有买其他的人就是这块地
火蓝刀锋
你以为能占到银行的便宜？
用户10xxx40
所以大家都不敢买房了
YINTX
人断供相当于企事业破产
杨鸿超
这就是炒房的下场，怪不得人！
KINGYANG
这是无赖，如果大涨，那不是又给银行返点钱
用户10xxx86
傻瓜来的，有房子还想换，又不是刚需，全款，，这叫死要面子活受罪，活该[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
摸馍抹墨
现在还要做核酸吗？咋新闻
┿深蓝色︶ㄣ
银行不是自负盈亏吗，你贷款给我，我房子抵押给你收了房子就没别的了，凭什么还要还钱
用户44xxx45
没毛病，虽然房价跌了，但是当初贷款的时候，是实打实的贷了那么多钱。房子现在哪怕值1/10，贷款额不可能下跌啊，
用户10xxx34
还是农村有自己的地才是大爷，城里活不下去回家种地，管他什么征信
yzg00196200
呵呵，我就想不通，但凡不炒，房价的长跌与你相关吗。买房自己住的，长也好，降也罢，无所谓了！
用户10xxx85
融资买股票一个理，退市
农夫
始终都是个“套”！
小枪蜓
银行既然是抵押放贷，难道不要承担风险吗？
用户81xxx56
想跟银行玩套路是吗
阳光胖哥
有钱就全款买房不要贷款买，你买了可以抵押贷款干别的
用户68xxx20
我小舅子买房的时候房价处在最高价位，而且贷款利率也是最高的时候。现在价格已经快腰斩了，断供还要倒赔银行，咬着牙在供着，他说每次想到还要还款十几年就有想死的心。
随缘
苦逼的房奴
YINTX
企业破产，银行还追货吗
用户10xxx27
资本家就是资本家厉害👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
莘庄
这种人就是自找的，当时买房的时候为什么要把杠杆拉满？买便宜点的，杠杆小一点啥事也不会有，活该
荒废的青春
那银行也收了贷款的利息，既然你选择贷款给人家赚取利息，就要承担风险，贷款人没钱还款用抵押物抵给银行是合理的。简单的例子你把车抵押给二手车行，如果你没按时还款，二手车行绝对会收走你的车。
银砖
这个房价的降幅比全国房价的平均降幅要多一些。全国的平均房价比前几年下降了50%左右，少的也有40~50%多的地方，50~60%左右，这是多数的情况，少数的情况，例如北京的外围，深圳的学区房的普遍跌幅为70%多，极个别的深圳的学区房的跌幅为90%。
司徒有虚名
银行只赚不赔
平凡人
按理说，买房时交了首付，且又经几年的还款，银行再将楼房收回，房子都成了银行的了，房主仍欠银行款的话，好像就没道理了…[哈哈笑]
实话实说之
妈妈呀.！这个世界现在就是看谁赖得过谁了吗！不赖那还能怎么样。世界那么大也找不到让人不成老赖的办法。
gdgzlmx
把你老婆抵押给我，我替你还款，你老婆长得还行吧？
rea
成年人，认赌服输。跌了就抱怨，涨了也会给银行补差价吗？
哔哩哔哩漫画
20年租给爹妈啊[滑稽笑][滑稽笑]
想你的365天
国内贷款买房本质上是购房者承担所有，房子涨跌与银行无关！国外购房是以房子为抵押物，银行要担风险，购房者最多亏房子，容易引发经济危机！