打破信息差！宁波买房必用工具合集！

✅贝壳： 单纯的房屋买卖功能就不说了，跟大家解锁下隐藏的几个功能。 ⭐️查询小区总户数和挂牌套数：可以看到小区总共多少户，挂牌多少户，正常自住小区挂牌率在7％左右，如果挂牌率超过7％说明小区短期内存在抛盘情况，建议观望一段时间。 ⭐️查询小区历史成交情况：贝壳现在无法看到价格，但是可以看到小区历史成交情况，比如小区最近半年内成交的套数，一个正常的刚需小区流通指数（小区半年内成交套数/小区总挂牌套数）大概在1.3左右，改善小区在0.8-1左右。如果流通指数过低的小区，建议谨慎考虑，毕竟这些都是市场拿真金白银投出来的结果，流通性太差意味着后期你的置换的时候流通性大概率也不会特别好。 ⭐️小区日照情况：贝壳最近部分小区好像更新了小区的日照情况，房源拉到页面最下面有一个日照分析。可以看到小区的日照情况，这个对于二手购房者来说是非常实用的一个功能。 ✅好好选房小程序 现在的贝壳是无法看到成交价格的，这个小程序的特点就是可以看到成交价格，甚至可以看到每个板块最近成交的套数。 ✅宁波住浙摇号小程序 ⭐️看楼盘采光：可以看大寒日各个楼盘采光时长 ⭐️看户型：这个小程序上就有套内面积，并且每个空间都标注了多少平方 ⭐️看房价：显示的价格包含装修包（当然现在案场也会有各种各样的折扣，小程序上显示的价格仅为备案价） ✅宁波房产交易信息服务网 ⭐️新房网签情况查询：可以看到新房网签的情况，以及待售房源数量，这个数量可以让你在去看这个新盘之前，对楼盘的成交情况有所了解，知道这个楼盘卖的到底怎么样，避免被销售忽悠。 ⭐️新房备案价格查询：虽然这个价格不一定是成交价格，但是可以查询新房的备案价格，对于要购买次新房的购房者来说，在目前的市场行情下，大概率是可以参考备案价格去砍价的。 ✅宁波住房和城乡建设局 宁波住建官网，可以查询二手房每天成交套数、挂牌套数、新房网签套数等数据。 ✅宁波自然资源和规划局网 一些用地信息变更或用地信息发布基本都在这里可以找到 ✅百度地图 地图测距功能可以很清晰的了解到楼盘距离高架的直线距离。以及从小区门口到地铁口的步行时间（毕竟很多小区距离地铁口看起来很近，但实际上走路要好一会）