北大教授：房地产在建面积下降了一半，开发商应该尽快盖房子，未来房价上涨可能性非常大！ 为了让房地产市场恢复，各地能想到的招都用了，各路专家也是能说的话也都说了。但这次的专家观点还是挺有意思的，一个北大的教授居然能说出这样的话，其逻辑连普通的老百姓都比不了。近日，在《有识》栏目上，中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高表示，近两年，房地产供给已经显著收缩，当前地产在建面积较2021年下降约一半。他认为，要尽快恢复开发商融资，恢复开发商投资意愿，让他们加紧修房子，否则在不远的未来，房价上涨压力恐怕会非常大。 徐高认为对开发商的融资设限，导致开发商融资出问题，然后购房者也不敢买房，老百姓的惜购反过来使得开发商资金链更紧，银行就会更加惜贷，老百姓就会更惜购，结果让房地产陷入了恶性循环。 我不能说这个逻辑毫无道理，的确，决定市场的根本在于老百姓，但你从来不从房地产自身找原因吗？ 徐高预计房地产市场的供需状况在不远的未来会逆转。这种状况不可能永远持续下去，肯定会出台更有力政策来体稳住开发，被抑制的地产需求就会快速爆发出来。原因就在于在建面积相比两年前下降了约二分之一。 我们再看看他的数据对不对，我也核查一下，2023年1-10月份房屋新开工面积79177万平方米。其中，住宅新开工面积57659万平方米。2021年1-10月份房屋新开工面积166736万平方米。其中，住宅新开工面积123481万平方米。 这么看来，无论是房屋新开工面积，还是住宅新开工面积，都基本上接近下降了一半，分别为下降了52.5%，53.5%。所以，专家的数据跟官方发布的数据是一致的。 但是这就能简单得出房价要上涨的结论吗？如果问题都这么简单，谁都可以当教授了。我们在书本上学到的房价受供求关系影响绝对没有错，但要活学活用，而不是死硬照搬。影响房价的也绝对不是一个因素。照这么说，就跟之前有专家说的类似了，很多房企将消失，没人盖房那房价就会大涨。 我想问，房企为什么消失？同理，在建面积减少了，似乎供给也减少了，咋就不看看需求呢？我从来不否认仍然有大量需求，特别是大城市，但是相比过去高增长时代，房地产今天的调整是再正常不过了。你咋不问问库存还有多少呢？我不是说未来某些城市房价不可能上涨，但是如果一个大专家简单的把供给减少就得出房价大涨的结论简直太可笑了。
zyxxyz
又是一个忽悠大家买房的叫兽
金丝云雀 回复 11-28 09:48
专家都是享受房地产商的大红包，要不然他也不会空口说白话。
A细辛 回复 11-28 16:48
这种托最可恨！
春风
当年还不是信息闭塞，专家说什么，媒体说什么，大家都信以为真，忽悠了多少人哪！？
晓晨落叶 回复 11-28 07:17
难道是砖家？
良朗
新开工面积大幅下降，是因为楼市遇冷销售困难买房的人更少了，不要本末倒置，他这样说不是傻，是坏！是想误导大众买房。
用户10xxx63 回复 11-28 11:42
全信他也没事，现在是买不起的多，不想买的少。
奈何 回复 11-28 12:20
主要意图是告诉你房价要涨，其次才是呼吁积极投资
平安是福
根据国家统计信息，目前中国空置房超过了一亿多套，可以满足2.5亿人口居住，目前中国城镇化每年农村进城居住人口为600万，就是停止商品房建设，就是这些空置房需要多少年才能消化？
平安是福 回复 哈31 11-28 11:38
是的，空置房都在炒房客投资客手里，刚需没有房子，一套房子的没有空置房。
哈31 回复 11-28 11:19
这些空置房大都将被拆除，因为随着年限拉长，一个房子已没有什么价值，给你都不会要。
水彩
买房的缓了，放贷的谨慎了。开发商断资金了，活下去都困难，烂尾楼只会越来越多。
绿水青山 回复 11-28 20:44
那你得好好分析排排序
水彩 回复 绿水青山 11-29 21:26
最就是最，排序多此一举。
用户14xxx27
多建才能便宜，是真理！
峰鋒 回复 11-29 07:11
你是谁？
4799988 回复 11-28 09:39
我也这么想的，要加大力度！
老爷
刚需是一个劣命题，如果非要说刚需，那里都存在大量刚需，农村进城市扫地的，搬砖的，甚至要饭的谁不想买一套属于自己的房子？城市里住着老破旧的难道不想换一套新的大房子，住着洋房的想着换别墅！前提是要买得起房子的钱，没钱或买不起再多的刚需也沒意义。脱离了刚需的购买力还有什么意义！
风行
再胡盖八盖，巨量过剩的房子谁来买单？这是要崩死房地产商还是崩死银行？
奈何 回复 11-28 12:15
好得一年是一年，反正死道友不死贫道
用户13xxx99
秀才纸上谈兵，百无一用是书生。
用户60xxx43
会叫的兽
智缺
这来一个催命的
大炮在真理范围内
已经口不择言了，贻笑大方
天下为公
物以稀为贵，建得越多，房子滞销风险越大。现在购房者主买现房，以质论价更好！
小辉
不吹，这货要是能亮出北京市区5套房产证，我立马买房支持
秦巴汉子
这个叫兽认识，在一次饭局上，是一个房地产老板的儿子，想不起来是谁了
仲达
房价到1万一平的时候，老百姓就到了极限了。1万5一平的时候就跟普通民众没有什么关系了。一个商品脱离了民众成为奢侈品的时候，价格再涨多少，都没有关系了。如果这个商品是民众刚需，那搭棚子的平民窟将出现。
珠江游子 回复 11-28 23:33
好像深圳的房子和你没半毛钱关系吧？6-7万一平卖出去那么多，你在这里瞎哔哔
用户16xxx86
一线城市绝大多数家庭住房相当紧张，拥有150平以上高品质房源依然是绝大多数家庭的梦想
风动几重影
现在大多城市，二手房就算马上停止挂牌出售，也够卖三年的。新房去库存周期也都是一二年，甚至三年以上。
凌灬宵
赶紧涨，涨到百万一平起，实人人至少几套房，遍地亿万富豪，都不用劳动的美满社会
用户13xxx94
还在胡扯，你让工资上涨，给国家说说
胖胖的红豆沙
看来叫兽们平时没少炒房[抠鼻][抠鼻]
用户10xxx67
叫兽不叫就没有肉吃，让它叫吧
罗熙金
赶紧盖吧，多盖点，最好盖完卖不出去。
周杨
要尽快的把地卖出去，还得卖高价！要不经济收入会变小[开怀大笑]
周先生
这个是事实，十年左右新房会越建越少，价格百分百上涨
人生如逆旅
本来要死不死的，叫兽一针毙命
Tony
他是怎么当上这个叫兽的？奇了怪了，他怎么拿到毕业证，难道是学术造假？
用户17xxx10
房地产只要让专家统一定价，一切都会好起来的，直接定20万一平，买不起就是穷
二向箔×逆时川
魔鬼在人间
家宁木业
估计的去安定医院了
荏苒鉴诚
现在怎么这么多的奇葩教授和专家，这些不食人间烟火的人是怎么当上专家教授的？
小华
好房地产商，按时交房，专家和建设部不表扬不顾励。坏房地产商，挪用购房款，造成烂尾楼，专家和建设部不批评不惩罚。专家在中不起好作用，建设部对房地产市场管理不严，监督不力，奖罚不分，干好干坏一个样，是烂尾楼产生的根本原因。
韶华
眼下先要把玉湖公园的问题搞清楚，解决好吧？
用户14xxx45
祝这位北大教授早登极乐😂
烟雨纷飞拥卿眠
看尾不看头，看着像论据，实际毫无意义的数据
用户16xxx50
说他白痴，都是表扬他，他以为是消耗品，每天都要用的
用户13xxx75
这货想出货。
断——惗
真想把一大堆砖家用板砖拍死
老胆爱电子管
说的很对，现在应该提前大量拿盖房
西域风情
你就当他是头驴。
野观无名
此人绝非善类！
八字。
全世界80多亿人口，只要有个1/10来中国住房地产照样欣欣向荣[滑稽笑]
流浪的虫子
教授[滑稽笑]
清风
清华北大的叫兽都被资本训化不会说人话了
爱到❤️碎
人口负增长了，买房能买的人永远都能买，买不起的永远都买不起
用户10xxx30
坏得很，这些人
用户11xxx98
叫兽必须与众不同才能鹤呜鸡群
自然风
这都是不作不会死的东西
用户14xxx24
看看评论区就知道未来房子需求极大 只是现在市场不景气
爱君
为支持国家建设，建议让经济条件好、购买力强的专家，人手10套！不够的就判刑
天生我才顶瓜瓜
纯属胡说八道
用户12xxx94 回复 用户18xxx16 11-28 12:55
你赶快去囤几个楼盘要不然你就对不起你自己
用户18xxx16 回复 11-28 07:00
你买房没有
JN
你它妈专家！你来买啊！
用户10xxx38
涨与降与我无关，全社会的老百姓都象我这心态，房子能涨吗？所以大家都不要理这些专家。
细心的网友
中国目前的房子已经足够60亿人居住，意思咱们国家人口未来能突破60亿吗？
双刀游侠
我只能浅溥的认为这专家有问题，大家拭目以待吧。
AMING
书呆子的表演看看就得了，人家要领工资也不得不发表的。
智能火箭
专家说的对✓
用户10xxx47
物以稀为贵，还建？头铁你就继续建
神探狄仁杰361085198
房产大数据早就出来了，17年就该结束，反观李嘉诚就知道。只是某些人不想让它破，把战火拉到了县城，因为在时间节点上。
呵呵
专家是不如你，但是人家的话都实现了，听你的依然是穷屌丝。
奈何
专家为钱说话，没毛病，当真的才有毛病，有选择性的简单逻辑推理，结论就是房价要大涨，你们看着办吧
用户15xxx43
楼市如果能大涨，许家印就不会被抓了[doge]
如风
叫兽
大傻
他就是闹翻天也就那样，我都买了五年了，说什么都晚了，砖家早干嘛去了
brucelam1
这教授不知又收了那个开发商还是国外势力金钱
有语
我不相信这是专家说的话（不至于傻成这样）。是你乱写带节奏
用户11xxx61
他是怎么考上教瘦的
无语
有人想让咱国把钱一直浪费在钢筋水泥上，这种形成得GDP，短期用用还行，一直用还有什么发展可言
XqDq
放开土地，可以一户建
虎皮豆
所谓的专家
xiyanting
言之有理。快点捂盘吧。我们都盼着这一天呢！
军事观察
忽悠，接着
wxh_kr
看涨的都是砖家教授。
锋正
为什么富人的钱在流出，而穷人在买房？
南征北战
砖家们赶紧屯积房产。
海纳百川
万科全面承接业务
不困于方寸
躺平，容我来补一刀！
青清
北大教兽，这啥玩意
鸽子飞翔
他的意思是不是我们的商品房质量太差了，才需要不停的建新房
辣椒拌饭
建，不停的建，以后中国会付出惨痛代价的，耕地没有了，后续发展的空间没有了，还要处理一大堆高楼大厦，
逍遥
说这种话的人不是蠢就是坏。。。
用户71xxx73
砖家最会扯犊子了[裂开]
风清扬
这是拿了多少钱？
用户10xxx35
高
王雪峰
股市里有句话叫量价齐低。
山湖
遍地空房过剩，卖给谁？
生人勿近
为啥这棒子所谓的砖家教兽这么着急啊，因为他们手里的房子多卖不出去着急啊
没事说两句
先把烂尾楼搞定再说吧
用户53xxx25
既然都叫兽了，那就不会说人话
nod 入驻小鱼号
它应该带头多买几套，
尜尜坏
这才正宗汉奸！
罗忠炜
专家说得对，信了就不对了
用户62xxx44
怎么喊，怎么忽悠我都不买。吃好穿好不欠银行的钱
聂小小
现在在网上就能挣钱卖东西，那要进城干什么
有良心的国人
很可惜，这位教授说的是对的，不信看看吧，2024年房价必然开始上涨，我说的是一二线城市，三四五线城市的房子已失去投资价值。
乱舞
不信谣，不传谣
许朙杰
房忽局上场把房价打下来
用户10xxx79
房地产就是骗农民工的血汗钱
李凤梧
谢谢您的指点
梓玮
100一斤的榴莲是有人吃，但是不会像20块一斤那样，有些人能接受，但不是必须品。不吃也活得很好[静静吃瓜]虽然我很喜欢吃。