2023年马上就要进入5月份了，除了年后那一段时间楼市迎来了短时间的回暖，很快就又陷入了冷静期。当下4月份已经接近尾声，根据第三方机构统计数据显示，4月份上半月的数据依然不理想，以下跌为主流：

从近半月涨幅看，短线下跌相对略大的有盐城、兰州、洛阳等城市，分别下降了0.97%、0.86%、0.77%。

从近3个月涨幅看，样本城市房价总体呈下降降态势，盐城、惠州、温州、嘉兴等城市降幅相对更大。

包括国家统计局的数据也是如此：

4月18日，国家统计局发布了2023年1-3月份全国房地产市场基本情况。

1-3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积764577万平方米，同比下降5.2%。

其中，住宅施工面积538214万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积24121万平方米，下降19.2%。

其中，住宅新开工面积17719万平方米，下降17.8%。房屋竣工面积19422万平方米，增长14.7%。

其实关于房地产走势下行的原因非常明显，首先过去三年的影响还无法在短时间内消散，不少人甚至养成了存钱的习惯，毕竟要应对未来的各种不确定性。

俗话说的好，手有余粮，心才不慌。不仅中老年人喜欢存钱，即便是年轻人也开始注销信用卡，甚至开始用存折了。一方面是不想超前消费，另一方面存折也可以明确的显示出每一笔账单的变动。

再加上现在都是手机支付，没有了现金的那种冲击感，随便花个几千块我们都没有太大的感觉，这个时候金钱在我们眼里只是一串不断变动的数字。

其次就是人口的减少，根据国家统计局最新发布的数据显示，2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。

这是自1961年以来，时隔61年，中国再次出现人口负增长。人口的红利将成为过去式，未来人口越来越少，就意味着购房需求在不断减少。

再加上城镇化也开始放缓，2022年我国城镇化已经达到65%左右，未来进城的人口也在减少，城市的购房需求必然也是在不断降低的。

最后就是当下房地产长效机制不断完善，且速度在不断加快。

2023年全国住房和城乡建设工作会议提出“以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。”

对此多个省份表示支持，如浙江省要求规范住房租赁市场秩序，新建筹集保障性租赁住房25万套。

河北省提出探索长租房市场建设，新开工棚户区改造12万套以上，筹集保障性租赁住房3.5万套，改造城镇老旧小区1816个。

在这种情况下，曾经看好楼市，认为房价还会上涨的网红经济学家——马光远，在近期也开始改口了。

马光远认为现在投资三四线城市的房子就是“火中取栗”，也就是说马光远已经不再看好三四线城市的楼市。

同时他还提出了“3个20%理论”：20%的城市、20%的房企和20%的房子。所谓20%的城市就是指那些人口还会继续流入的一二线城市，因为经济发达，人口在短时间内还会继续增加，所以房价有上涨的支撑。

但是人口不断净流出的三四线楼市，其房价大概率会不断下跌，甚至跌倒一套50万也是有可能的。

如今大多数三四线城市的房价在8000元左右，位置好的甚至一万每平，但是未来随着楼市回归理性，三四线人口减少，房价失去上涨支撑，直接打对折也是不是没有可能。