北京是否取消限购?官方回应,释放了3个信号,年轻人住房迎利好

光宇吐楼市 2024-03-19 15:36:30

关于一线城市将全面取消限购的小作文满天飞,很多引自于外媒,但是国内始终没有正面回应过一线城市是否会全面取消限购的话题。就目前来看,一线城市还会继续调整优化政策是大趋势,但能不能全面放开呢?

3月19日国新办举行的“推动高质量发展”发布会上,北京对未来的房地产规划做了部署通报。

有记者提问,北京市是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购?对此,北京市委常委、常务副市长夏林茂进行了回应。有哪些关注的点呢?

1、强化因区施策、一区一策、精准施策,确立了未来一线城市调控的方向。

对于是否会放松限购,官方给出的答复是,全面落实北京总体规划,强化因区施策、一区一策、精准施策,以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则,优化房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求,更多更好地满足多层次、多样化的住房需求,促进北京市房地产市场健康发展。

表面上看什么都没说,没有大家所期望的会或不会这么简单的答复,而是通过对新政策的调整表达了未来楼市调控的方向和方法,这不仅仅是北京,大概率也是一线城市未来政策调整的思路。难言全面放开,只能一步步来。

刚刚公布的房价数据显示,2月北京新房和二手房分别下降0.1%、0.9%,而且这已经是连续多月的情况,二手房价格连续5个月下跌。所以,北京政策松绑是必然的,也是必要的。

从通州取消双限以来,尤其是3月以来,通州楼市表现相比上月出现明显回暖,带看量和成交量均出现较为明显的增长。有通州项目成交量提升了50%左右。还有的项目在政策调整后,每周成交量都在20套左右。

由此可见,之前的部分需求是可以通过政策调整来释放的。本来在去年有落地房山区试点一区一策的计划,但北京市住建委也表示,不仅市委要同意,而且还要争取人行营管部和住建部同意。

从走过的路看,北京一直在试图对政策限制进行松绑,包括提到的房山,还有解除通州台湖、马驹桥双限购政策约束的文件中,“一区一策”一词便已然出现。

总之,从“因城施策”到“一区一策”,北京松绑调控的大门在一步步打开。但是未来全面放开的概率不太大,可能不会这么直接,但一定会有各种各样的招数来突破现有的限制,比如在多子女家庭的支持上,以及二套房的利率和门槛上等做出调整。

2、依然会坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,这是政策松绑的底线。

一区一策不代表放弃了原来的定位,北京强调,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,这就为后续的调整划出了底线,要遵循这个底线来进行松绑。

在此基础上,优化房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求,更多更好地满足多层次、多样化的住房需求,所以,调控还是会有的,只不过更以释放刚需和改善需求为主,重点在于为他们降成本降门槛,扩大改善的范围。

3、保障房建设满足更多的年轻人、新市民房价低租金低距离近等住房需求。

在北京这样的城市,无论房价多稳,始终会有大批人买不起房,所以保障房尤其重要。北京强调,要大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造,加快构建房地产新模式。

据透露,将筹集建设7万套保障性租赁住房,完工竣工各类保障性住房8万套,着重解决好新市民、年轻人和一线务工人员的住房问题。

不仅仅是在量上的供给要加大,还包括对产品结构的优化。会上表示,对于这些保障房的位置选择,将优先选择在地铁站点周边、他们工作和生活的产业园区周边,以及配套设施比较好的地区。

这就跟过去的思路不一样了,过去都是一些偏远的地区,年轻人很难得到实惠。除此之外,城中村也不会搞一刀切,基本上按照三种模式进行整治,一种是拆除新建,一种是整治提升,还有一种是拆建结合。

我觉得这才是实实在在解决老百姓特别是年轻人、新市民的住房难题。要把他们的需求考虑进去,彻底解决他们的痛点,不能说他们买不起就把他们支到很偏远的地方,导致他们上班不变,也就失去了保障的意义。

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评论列表
  • 2024-03-19 19:57

    北京每年申请落户的都十几万,取消限购,房价只会涨不会跌,这种特一线城市,跟三四线城市不一样,房比人多

  • 2024-03-19 20:27

    核心区都是谁住着?想进去抢资源?美得你[眯眼睛笑]

  • 2024-03-20 16:53

    确定这是利好吗?对谁利好?

  • 2024-03-19 17:33

    取消限购更得跌

  • 2024-03-20 09:04

    炒什么,人口下降没有接盘侠了。

  • 2024-03-19 18:49

    如果取消限购,北京房子三年后三十万一平米

    阿罗 回复:
    北京贵的不是房子,是户口!谁没事就北京买房,就是不限购,也没多少人买
  • 2024-03-19 19:07

    房子就是白菜价只有健康是金价

  • 2024-03-20 06:58

    还以为汽车呢,白高兴了

  • 2024-03-19 19:57

    先从远郊区放开,这还能疏解中心城区的人口。

  • 2024-03-19 23:02

    北京会取消买房限购吗?

  • 2024-03-20 01:07

    土地不私有,绝对不能买

  • 2024-03-19 15:41

    好事轮到年轻人啦啦啦……

  • 2024-03-20 01:28

    施主,何出此言?我乃取经人,岂可贪恋世间之物?以慈悲心化解贪嗔痴,方可得到真正的自在。

  • 2024-03-20 00:52

    最好是放开车牌,家庭/个人用户限购一辆车,哪有那么多人买车,这个便民措施放开也相当于便民了,户口我觉得放开了吸引力也不会太高,房价太贵了

光宇吐楼市

简介:资深房地产评论人,聊房找房买房。