环比跌幅连续3月收窄,二手房泡沫基本挤出,房价即将“触底”?

文说楼市 2024-04-21 15:20:21

今天是4月21日,随着3月房价数据的出炉,关于房价的话题又多了起来。最关心的一个问题就是,“房价何时触底”?

长期以来,高房价一直都被购房者所诟病,也的确成为了购房路上的“拦路虎”。不过随着近两年楼市的深度调整,房价中的泡沫也慢慢被挤出,直到2024年,一线城市的二手房价格泡沫已明确基本挤出去完了,恢复到浮动5%的水平。那么这是否意味着房价泡沫就挤干净了呢?当然不是,纵然现在房价如何的低,即便房价或许还会继续下跌,但房价中的泡沫依然还有,只不过是越来越少了。

那么问题来了,房价泡沫基本挤出,是否意味着房价就快“触底”了?3月70城房价数据也仿佛在印证着这一点,无论新房还是二手房,虽然房价普跌的现状依旧,但是环比跌幅已经连续3个月持续收窄。愈加趋近于0的环比跌幅,是否能作为判断房价“触底”的依据?其实就一个时间段而言,房价“触底”的说法是可行的,也是可以预测的,比如高盛就预测中国房价至少还需要3年时间“触底”。

问题又来了,房价真的需要3年那么久才会“触底”吗?其实还有更乐观的预判,比如国内某财经专家就说过,我国核心一二线城市房价或会在2024年底之前触底企稳。无论那种说法,都没透露出房价已经“触底”的信号,因此仅凭3月房价环比跌幅收窄就说房价“触底”,为时或许尚早。更靠谱一点的说法是,一线城市会在6月左右,核心二线城市在2024年底左右,普通二线城市则要等2025年,广大三四线城市则会更久。

高房价被诟病,低房价算是好事,然而房价一直跌就让人头疼了,脑瓜疼脑瓜疼。各地“救市”不可谓不努力,自上而下的“稳楼市”也还在继续,然而如今楼市分化行情加剧,新房和二手房市场在分化,城市之间和区域之间也在分化,同时还伴随着人口结构、经济发展水平、城镇化水平的变化,房价何时“触底”已经没法一概而论,当然我们都希望,这个时间越快越好。
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