如今的楼市可以说是变化莫测，为什么这么说？

大家都知道，自2021年下半年开始，房价由涨转跌，楼市的风向彻底发生转变。多个城市紧急出台“限跌令”，以此控制房价过快下跌。

到了2022年，楼市更是暖风不断，多个城市陆续出台购房补贴，降低首付等利好政策，就连于购房者息息相关的房贷利率，也罕见地降至4.25%。

但是，另一方面，楼市的负面情绪又在持续蔓延。开发商陆续暴雷，全国多地出现停工、烂尾的现象。尤其是前段时间，全国多地烂尾楼业主联合“断供”的新闻，在网上迅速发酵，直接给楼市再度泼上了一盆冷水。

大家不仅是关心买完房后，房价会不会持续下跌，反而更担心交完钱后，能不能顺利拿到房子。

一面吹暖风，一面负面情绪难以控制，暂停买房计划的购房者也越来越多。据媒体不完全统计，2022年下半年打算买房的人群只占了15.7%，而选择观望的人群则占了19%，并不打算购房的人群却占了65.3%。

对于那些掏空积蓄，却买到烂尾楼的业主，我们也只能表示同情。同时呼吁大家现在买房，也要比以前更加的谨慎。

随着房价的一路上涨，很多企业看到了房地产的红利，都试图插足于房地产市场。自楼市的风向转变，一些企业的问题也逐渐暴露出来，很多中小型企业虽然表面看着没事，但早已在破产的边缘徘徊。

甚至一些知名企业，虽然负债率很高，但项目却依旧卖得火热。不少人奔着房企的招牌，不惜掏空积蓄，最终却被房企拉下了水。

多少家庭因为买到了烂尾楼，压力剧增，最终无奈住进了烂尾楼中。最可笑的是，还有些项目，仅仅靠着一个大门，就开始销售房屋。而大门的背后，却仅有一片杂草丛生的土地。

很多人心中都有个疑问：为什么楼盘会烂尾？

其实说到底，还是因为如今的“预售制度”——先收钱，后交房。

期房预售制度的由来，为何取消“期房预售”的呼声越来越高？

对于开发商来说，预售制度能够加快资金的周转，缩小了开发商资金回笼的周期，大大降低了开发商资金紧张的问题。而银行的风险，也被转移到购房者的身上。

很多人觉得，这太不合理！

不仅提前将自己毕生积蓄交给了开发商，还要提前背负上长达20-30年的房贷压力，最后还得承担风险。

在最近这段时间，一座城市也被网友们称之为“烂尾楼之城”。

据媒体统计，该城市2021年末就有106个问题楼盘，涉及居民超过60万。而到了2022年，更是曝出“最高学历楼盘停工”，就连近期全国业主发布的“断供公告”，该城市也以26个项目，位居首位。

而这座被网友称作是“烂尾楼之城”的城市便是——河南省郑州市。

有粉丝曾经问了一个问题：全款买房最怕遇到什么？

在我看来，自然当属买到烂尾楼。楼市最辉煌的时候已经过去，现在买房如果不多加谨慎，很容易买到“问题房”！

如果，近两年准备买房，该如何避坑呢？谨记以下3点：①认准现房、准现房。如今的期房很多都需要2-3年甚至更长的时间，这无疑也增加了大家的买房风险。不过，还是有很多土地在拍卖时，就被要求了以期房或是现房的模式进行交付，所以款清拿房才是最稳妥的。必要时，二手房也是可以考虑的。

②开发商的选择。现如今，基本没有哪家开发商还会缺少五证，所以这已经不是选择开发商的方式之一。那些销售排行榜也是如此，那只是说明开发商的销售额很高，并不意味着开发商没有问题。在三道红线的压力下，很多开发商都曝出高负债的问题。所以，选择开发商时还是应该优先考虑国企、央企这类具有抗风险能力的企业。

③小心“迷魂汤”。开发商的宣传以及销售的话术听一听就行了，什么价格低、大商场、好配套，即使写在合同里都没用。你们觉得，如果房子都盖不起来了，附近的配套还能兑现吗？

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