对于很多人来说房子是刚需，所以很多人咬牙也要买一套房子，但是房价太高了，已经到了很多人都承受不起的地步了，那在这种情况下，大部分人都是选择按揭买房的，就是付个首付然后贷款买房。

贷款买房确实是很多人的选择，但是想要贷款也不是那么容易的，如果贷款批不下来，大家又付了定金怎么办，会不会定金就不退了呢？

对于这个问题主要分为两种情况，接下来我们就一起来看一下吧：

1、不批贷款与个人无关

如果贷款没有批下来，原因是在于银行，就是银行资金周转的问题导致贷款未批的情况，这个是属于银行的责任的，与个人无关，那在这种情况下，房地产商必须无偿的归还大家的定金，在这里需要提醒大家的是，在签订合同的时候，一定要注明贷款批不下来的处理方式，内容越详细越好。

2、不批贷款是个人原因

如果贷款没有批下来，原因是在于个人，就是个人不符合贷款的情况、信用记录不好等等，当这种情发生时，贷款不批的责任就需要个人承担，那在这种情况下，定价还是会返还给大家的，不过大家需要承担一定的违约金。

这两种情况都是贷款问题导致的，如果贷款没有审批通过，那么要延迟买房不说，可能还要与开发商产生纠纷，到时候损失金钱、浪费时间还是有可能的，那在这种情况下，建议大家在买房之前，先到银行评估一下自己能否申请的了房贷。