定海古城是舟山市一个知名旅游景区，定海古城是一座历史悠久、古迹众多的的千年古城，也是中国唯一的海岛文化名城。而除了是知名旅游景区，千年古城外，定海古城也是舟山市一个繁华的商业圈，在定海古城，拥有两个大型商业综合体，一个是舟山一百城市奥莱，另外一个就是百悦生活广场。

不过近日，其中的百悦生活广场被法院给拍卖了。最终在第二次降价拍卖中成功易主。今天我们就来看看舟山市定海古城这个商业综合体拍卖。

近日，一宗位于舟山市定海区解放西路106号101室-401室不动产及土地使用权迎来了第二次拍卖。此次拍卖的房产实际就是百悦生活广场，因为房主欠银行的贷款而被银行申请执行了拍卖。此次拍卖的百悦生活广场，是拍卖1到4层。

百悦生活广场地上四层、地下一层（车位与设备用房），总体为一大型商场，南北朝向，建造于2010年，其中：101室建筑面积5486.33平方米，套内建筑面积4766.44平方米，层高约5.03米；201室建筑面积5425.53平方米，套内建筑面积4710.52平方米，层高约4.70米；301室建筑面积5509.28平方米，套内建筑面积4778.43平方米，层高约4.70米；401室建筑面积4936.80平方米，套内建筑面积4271.33平方米，层高约4.70米。土地使用权面积（独用面积）为5557.08平方米。地下车位及设备用房无产权证。不过此次拍卖的地下停车场，有3600平方米是用作一家超市经营场地的，属于临时改变房屋用途性质，

拍卖的起拍价为9684.88万元，拍卖吸引了3人报名竞拍，可能是起拍价偏低，因为评估价高达1.6559亿元。所以此次拍卖，虽然只有3人竞拍，但是竞争还是相当激烈，拍卖出现了四个多小时的延时竞拍。原本上午十点结束的拍卖，延时到了下午两点多才结束，出现了105次加价，最终以1.108488亿元成交，成交价比起拍价高出了2120万元。不过成交价相比评估价还是低了不少。

此次拍卖的百悦生活广场目前是存在租赁的，而且租期不短。租赁管理期限为10年，自2018年10月1日起至2028年9月30日止。目前租金交至2024年2月28日，买受人从2024年3月1日开始享有租金收益。这样看来，竞得者拍下百悦生活广场后，很快就可以躺着收租了，都不用对外招商。

值得注意的是，这个商场此前进行过一次拍卖，当时的起拍价为1.18721亿元，不过流拍了。这次拍卖，虽然竞争激烈，但成交价还是没有超过第一次拍卖的流拍价格。

从公布的租赁合同来看，此次拍卖的商场，目前的租金是一年771.75万元（含税），然后每年租金都有上涨。按照现在的租金来计算的话，花1.108488亿元买下这个商场，这投资收益还是相当不错，年回报率接近7%了，这个比存钱银行吃利息高多了，而且后续租金还会上涨。从位置来看，此次拍卖的商场就在定海古城的西侧，人流量应该是不缺，后续即使租期到了，应该也不愁招商。

最后，对于舟山市这个大型商场拍卖，大家怎么看这个成交价呢？从拍卖结果来看最后的竞得者是一家宁波的公司。