拥有阳光房，想必是很多人梦寐以求的事情，不管是在1楼还是在顶楼，

都可以建造一个舒适用温暖的阳光房，闲暇之余可以在这个地方喝茶聊天看书，享受属于自己的静谧生活。

但是想要建阳光房，还有一个重要的前提因素，那就是关于阳光房“违建”的问题，

在打算建阳光房之前一定要搞清楚是否在违规的范畴内，如果阳光房建好了，判定违规要拆除，那岂不是所有付出付之东流了。

就像这位网友@蓝天白云，在装修时，为了更好地利用空间，老公执意在一楼的花园内搭建了一个阳光房，当初家人都反对，认为费用大，但是老公很坚持。

然而，住了3个月，却接到了物业的投诉，说我们的阳光房违规，本来以为的是在自己家的院子还能是违建？但是后来交涉无果，最终拆掉阳光房，老公肠子都悔青了，十多万白花了。

如何判断自己的“阳光房”是不是违建？

以下是不属于违建的3种阳光房：

①：获得审批的阳光房

阳光房封露台、封阳台是日常生活中最常见的，几乎家家都会做，但这种违建风险较大，

除非你已经向城建相关部门提交申请，并取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，只要获得审批，那么这个阳光房就不属于违建。

②：搭建的是移动阳光房

如果固定阳光房不通过审批，那么可以考虑移动阳光房，严格意义上来说，它不属于在地固定建筑，因为它搭配滑轨，可随时伸缩移动，一秒恢复原状，能够最大程度地降低违建风险。目前在一二线城市，很多家用露台阳台，已经把固定阳光房和固定雨棚，换成这种移动式阳光房了。

③：别墅阳光房

别墅的产权属于个人，如果安装阳光房不妨碍到他人相关部门一般是不会主动调查的，但是如果遭到其他业主的投诉，相关部门也会严查别墅阳光房属于不一定违建范畴。

什么样的”阳光房“违建的概率比较大？

封露台/阳台做阳光房，违建几率大

露台阳台虽然是自己家的，但是也不能像封就封了，尤其是在对阳台或者露台改造或者搭建阳光房，

必须征得物业的同意，因为有很多小区为的是外观统一，并不允许业主私自改造搭建阳光房，如果遭到其他业主的投诉，那就比较麻烦了。

所以如果你想在露台或者阳台搭建阳光房，一定要先征得物业的同意，但是不能听信口头上的承诺，

要具体体现在合同来，然后再到城建管理部门询问登记，再全部都安排妥当再投入搭建，不然几十万或者上百万的建造说拆就拆。

总之如果你想要搭建阳光房，不管是1楼还是顶楼，千万不要说搭就搭，一定要前期与相关的各个部门交涉，确保万无一失，不算违建，再搭建。

搭建阳光房还要注意什么？

搭建阳光房除了要考虑是否违建以外，还需要保证质量，阳光房的构造材料很重要，结构牢度要强，要选择隔热保温效果的材料。

安装后检查框架是否安装稳固，主要看：框架是否是水平和垂直，阳光房表面处理是否美观平整，型材接缝处是否平整，胶打的是否，美观，有没有漏打的地方，铝合金表面光洁度和色牢度，材质没有杂质。

另外就是，下雨是否漏水，阳光房密封性很重要，不然下雨就会漏水进阳光房，最后就是看阳光房商家给到的质保期时长和免费维修项目。

解决闷热不通风，密封不严，漏水，不隔音，温度高，清艰难，这6个问题才能确保阳光房的实用性。

总结：

阳光房并不是想建就建的，如果别判定是违规建筑，不仅钱白花了，所有的憧憬都成泡影了，关于阳光房你还知道哪些？欢迎评论区讨论。