毋庸置疑，当下楼市正在转折，从过去的持续火热突然降温，很多人还没有反应过来，楼市又有了回暖的苗头。

根据媒体报道，自2023年2月起，全国多城二手房成交量不断“狂飙”，杭州、成都、广州、上海等地成交都在万套以上，可是与此同时，楼市却又出现了“抛售潮”，这是什么信号？我们该如何解读？

杭州方面，时隔两年，二手房成交量终于重回“万套时代”，2月成交量创近20个月新高，近7000套，到了3月更上一层楼，成功超过万套，同比去年同期涨幅达120%。

成都方面，事实上从年初开始，新房和二手房市场热度始终不减，在前三个月中，二手房共计卖出去多达5.6万套，新房也达到了3.5万套，可谓双丰收。

广州和上海方面也是如此，特别是在豪宅领域，广州珠江新城十分活跃，按照贝壳研究院数据，仅他们就成交了超200套二手房。

由此来看，很多人都会觉得2023年房地产走势清晰了，还会继续向好，可问题是，在成交量高涨的同时，却又出现了“抛售潮”。

这到底是情况，释放了什么信号？

01 / 成交量狂飙的同时，楼市又出现“抛售潮”，如何解读？

如果单是二手房好卖，那自然不用多说，说明市场的确在回暖，可是在成交量狂飙的同时，很多业主也开始抛售房产，我们该如何解读呢？

根据诸葛数据研究中心数据显示，近期二手房挂牌量大涨已经达到近两年的峰值，在2023年3月，TOP10重点城市二手房挂牌量达195.67万套，同比涨幅80.94%，对此，我觉得有两点解读：

一是不少人群对楼市信心依然不足，不如卖掉换现金。

经过二十年发展，早就供大于求，并且未来还会继续建造大量住宅，在全面回暖之前，不如早卖掉早安心。

举个例子，你持有一套总价200万元的二手房，除去首付之外，每年还要承担7万元房贷，按照比例计算就是3.5%，再加上折旧、通胀等影响，也就是说只要每年房价涨幅达不到4%，持有房产就会亏本。

对于工薪阶层来说，这就是一年收入之和，这还只是资金方面，更重要的是心理，很多人对未来房地产信心不足，这才是更关键。

二是目前政策宽松不少，很多人都打起了换房主意。

这点很好理解，人往高处走，生活品质亦是如此，很多人原本就有换房打算，之前因为不划算，就搁置了。

不过随着政策逐渐宽松，这个苗头不断涌现，特别是现在换房非常划算，自然而然，卖房的人也就变多了。

按照机构预测，在需求大规模释放之后，未来相当长的时间内，二手房成交量可能会继续走低。

其实对于这类观点，我的观点还是“治标还得治本”，标指的就是需求，短期效果很明显，正如上文所说，多城成交量大涨，突破万套都很正常，可这并不能支撑楼市长期发展。

关键还是治本，一言概之就是收入和预期，收入决定了买房能力，预期则会影响买房周期，要是这两个当面不作调整，长期来看，楼市大概率不会持续反弹。

综上所述，楼市同时出现成交量狂飙和抛售潮，恰恰说明了，现阶段楼市很矛盾，或者说人们的观念正骑虎难下，急需改变。