4月14日，在万科举行的针对中金、中信、摩根士丹利等多家券商特定对象调研的投资者交流会上，万科管理层承认：当前的确遇到了阶段性经营困难，流动性短期承压。这是自3月份债务危机被曝光以来，万科的首次公开承认，并表示接下来将立足自救，保交楼。
三大原因致万科受困
在投资会上，万科董事会主席郁亮带领总裁祝九胜、董事会秘书朱旭针对万科目前的情况、烟台举报事件、管理层被边控传闻等一一做出回应。
从经营情况来看，万科管理层表示，当前万科的确遇到了阶段性经营困难，流动性短期承压，但万科已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。
“我们将首先立足自救，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。其次是用足现有的各类融资工具，我们已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。期间我们得到了金融机构的理解、支持、指导和帮助，我们感恩于心。这里我也郑重承诺，万科集团所有项目，将保证按时高质量交付。”
是什么原因导致了万科目前遇到挑战？万科认为，虽然有外部市场变化原因，但更多是企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整。
概括起来主要有三个方面问题：
一是尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展，提出“开发经营服务并重”的经营理念，并实实在在布局了一批基于自身主业、符合国家政策导向的经营服务类业务和业态，但实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出万科资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。
二是尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但后续行为未能摆脱行业惯性，在不少城市，包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。在中央明确提出行业高质量发展目标与要求后，未能对行业普遍存在的“三高”模式进行更为彻底的调整，导致今天出现被动局面。
三是在中央明确做出行业供求关系发生根本变化的战略判断，并为行业新发展模式转变出台一系列重要政策措施后，万科对融资模式趋势性变化的认识不够全面透彻，集团已经启动了房地产融资模式的调整，但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。
总负债1.1万亿 银行部分借款已展期
截止到2023年12月底，万科集团总资产约为15048亿元。
在资产细目中，尤为引人关注的是其存货状况。其存货总量为7017亿元，占据资产总额的46.6%，较2022年底减少了22.6%。此外，万科对具有潜在风险的项目采取了审慎态度，2023年新增计提了34.9亿元的存货跌价准备，这直接影响了归属于母公司股东的净利润减少了29.5亿元，而期末存货跌价准备的余额共计79.9亿元。
在负债方面，万科集团期末的负债总额高达11019亿元，其中包括有息负债合计3200亿元，占总资产的21.3%，且以中长期负债为主导。其中，一年内到期的有息负债为624亿元，占全部有息负债的19.5%，剩余的一年以上有息负债为2576.3亿元，占80.5%。
从融资来源分布看，银行借款占61.7%，应付债券占24.8%，其余借款占比为13.5%。值得关注的是，在剔除了合同负债后，万科的净负债率为54.66%，这一比例处于相对安全的范围之内。
在3月份的业绩报告会上，祝九胜透露，银行给了万科宽限期，1-3年逐步转变。
万科称房地产再无法回到高点
万科董事会主席郁亮亦表示，短期来看市场显然超跌。行业已经无法回到此前高点，行业市场依然广阔。在郁亮看来，当前支持房地产市场的政策已大量出台，力度超出以往年度，随着政策效果的体现，相信市场会逐渐恢复。
在市场恢复之前，如何“活下去”才是更重要。当前的万科，已从追求规模和利润，转向谋求安全地生存。
郁亮进一步表示，万科将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。今年万科打破了31年的惯例，做出不分红的艰难决策，也是为这项非常重要的工作创造条件。
郁亮认为，以公司目前的能力，轻装上阵之后，能够更好地、更长久地为股东创造价值。“去年四季度以来，万科得到了深圳国资、金融机构、合作伙伴和市场各方的关心和帮助，对这些善意和支持，万科非常感恩，对外界的批评，万科也很感激。万科管理团队一定不会躺平，会跨过这个关口，把万科变成一家更好的公司。”
朱旭透露，在去年11月的金融机构交流沟通会后，深圳国资协调了多家国企和万科对接，并采取了四大类的措施来以市场化和法制化的方式来帮助和支持万科。
具体包括：一、帮助万科来处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；二、市场化的方式来认购万科旗下印力消费基础设施REIT；三、通过深圳国企和万科之间的产业协同，推动多个项目合作。四、积极协调金融资源来支持万科。
以上项目如果全部落地完成，预计可以帮助万科释放流动性在百亿规模以上。
来源：不良资产头条
别买万科的房子，万科的倒闭虽然痛苦，但会带来民族的新生
万科每年给所谓的高管薪酬多少，心里没点逼数吗？像这种渣子企业，倒闭是迟早的事
不能正常经营？宣布破产吧。自作孽，不可活。谁让你帮凶炒地炒房啦？
一个董秘年薪上千万，万科不破产天理难容！[汗][汗][汗]
都应该拉出去枪毙
先喊活下去，其时还在大量分钱，不管赚不赚钱，反正先分钱，股东高管又不少拿，管你以后呢，这就是现在的大房企们。倒了话该，最好都进去踩缝纫机
哈哈你可以说恒大是瞎弄导致的万科那？
这么多负债都进了高管和相关利益人的腰包。比如王石，都他妈退休了，一年还从万科拿走将近三千万的工资，合理吗？
你救万科，那么其它怎么办，对其它公平吗？所以还是别救了，不然都觉得许总可怜了[笑着哭][笑着哭]
金地集团负债是你的零头
主要是“阶段性”这个词用的好
任何企业倒闭都是因为老板管理人员这些蛀虫，中饱私囊，吃喝嫖赌，一步步掏空最后倒闭
这些肥头大耳的和尚，愣是把一座富丽堂皇的大庙挖成断壁残垣。
现在，如果企业负债不到万亿级级别，都不好意思出来说话。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
万科哪个高管不是富得流油？？？？
哈哈，坐等好戏开场[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
万科可被某些自媒体吹嘘为房企优等生 优等生都不行了 这个行业………………
老姚暗自窃喜，当年大赚一笔，还躲过一劫！
小米SU7 21-30万 问界M9, 50~60万 理想MEGA， 60万 比亚迪腾势D9, 66万 长城坦克700， 70万 吉利极氪001FR, 76.9万 蔚来ET9, 80万 比亚迪仰望U8, 109.8万 不努力工作，你只能开BBA
前两天刚刚看到有人推荐万科的股票，太无良了[笑着哭]
存货计提50%吧
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]赶紧倒闭吧
7000多亿存货，按万科的销售额，不新增建房，要卖2年
越南地产大亨据说被判死刑了？
顺风时一个个光鲜亮丽，逆风时原来都这么不堪。
各领导层年薪上亿 经营不困难都难[呲牙笑]
去看看，现在很多城市的房子都是空置没人住的，还要继续修，只会更低的价格才可以
房价最少还要下跌一半
搞来搞去也是裸泳。那个拿过亿退休金的老头去哪了
都倒了吧[呲牙笑]
终于，告别了房地产暴利时代！羊毛剪的差不多了，该回归理性了
万科倒闭，房价才会真正下调
早被掏空了
千万别让高管把钱带出境和重复恒大的套路[得瑟]
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]快看快看10几年的黄金期，，就搞了些这个，，自己算还值4000亿，，，打对折还有多少？？不耽误民族企业家王总爬山打卡领工资吧？
冰山一角，要是城投不是国家的，那基本上房地产行业没有独苗，将全部覆灭！
中石油1.1万亿，万科也1.1万亿。牛逼
若爆雷！很多人回到解放前[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
不是说万科优秀啊！怎么可能出现问题？
该死了
烟台回应了什么，没看到
郁亮们抓紧时间捞钱吧
总资产1.5万亿的钢筋水泥混凝土有什么用谁要，不管任何企业没有足够的现金流就和等死一样。
加上应付未付的工程款和买地的钱估计和恒大差不多了怎么救
都是炒起来的，现在银行与地产绑定了。谁的日子都不好过
宝能：幸好当初买万科没有成功
杯水车薪，完蛋了！
蠢货总有那么一天
前十的地产公司，都得崩！
股票跌成狗才出门说，明显消息不对称，这个时候还在套路，真是该破产才对[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
希望老牌的地产商都都滚蛋！让新生力量进来，低地价从零开始进入后地产时代！
倾巢之下，安有完卵。
房地产等着破产吧，不破不立
意思就是爆雷了[得瑟]
房地产蒸蒸日上红红火火时，天天豪车美女摆阔炫富，现在低迷时就自己兜着吧
保交楼[笑着哭][笑着哭]多么熟悉的味道
实际也有银行的一半功劳
恒大、碧桂园、融创等等，哪一个爆雷的时候公司不是这么说的？恒大被置疑时，许皮带还在吹恒大光现金就有3千亿呢？信了的才见鬼了！
房子🏠卖这么贵 还困难啊[得瑟]
问题不是很大，还不到恒大的4成呢
钱都去哪里了，前十年可以说房地产是大赚特赚，怎么一下子都没钱了？
最近万科物业不公示直接催缴能耗费，是不是跟资金紧张有关系？
中国上万家大小地产商，现在就没有一个不负债的，负债起步都过亿，都把部分地皮和房子抵押给了银行，保守估计地产界负债100万个亿。
做梦都想拥有负债万亿的企业[得瑟]
万达自救，这次万科必倒。
最新50大房企24年第一季度Q1企业数据出炉，全部同比下降。↓70～80％的3家。↓40～70％的34家。其于的↓40％以下。 在3月18号，根据统计局的最新数据显示，今年1-2月的新房销售面积为1.13亿平方米，同比下跌了20.5%，销售额同比也是下跌了29.3%，这个成绩相信大家都是感同身受的，量价齐跌是唯一能形容的词汇了，超20%的跌幅也让今年的小阳春的呼声 3月31日消息，据中指研究院统计，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降49%，！ 相比百万亿空置房而言，猴年马月才能卖完。
希望那些房企怎么侵占人民的钱，就怎么加倍吐出来，坚决别救助房地产蛀虫！！！
万科如果仅仅是自救，完全可以立即停工止损，把手上库存的房子拿来交出来抵账，按现在的市价，甚至还有赚，力推房地产肯定有深远的打算
房子再不降价，也要倒闭了
地产最大的问题就是经营困难。只要销售上去了，一切都不是问题。
好啊，好啊[鼓掌]
地产死，实业兴！
恒大的同班同学
那些水军们会不会骂王石[得瑟][得瑟][得瑟]
比恒大好很多，经济开始增速了，第一季度增速6.5%，市场开始带动。
没有回应举报事件的里的内容是否属实[得瑟]
总觉的自己是少女，其实都他妈黑山老妖了，还装嫩？
万科高管辞职去美国配娃儿了，且娃儿在外国生的美国籍，可见拿钱养外人
不用救了，就和恒大合并吧！
王石之流钱大把拿！
500个高管3年不拿工资，'够堵不？
1.5的资产按照什么价格算的，按照现在普遍下降20-30%，也是负债累累，资不抵债了…
也没说举报的该怎么回复啊，本来举报的都是事实，怎么回复？公司欠的多了，高管一个个哪个不是肥的流油，这就是没有实际老板公司的弊端，完全打工人自己说了算
是大环境导致的
房地产只是一时大红利，资源就这一点，建那么多水买谁住吗
完蛋好了活该
一个个暴雷[笑着哭]
钱都区来哪里？
预祝早点倒闭！
没有恒大多？
一个也不会少
据说万科承诺两年内负债减一千亿[呲牙笑]，1.1万亿减0.1万亿，真服了
老王做梦都在笑
之前卖的还不够贵，应该每平米1000w，现在肯定不会负债
供应商钱先付了，要不供应商的员工都得失业！
估计万科也要走恒大的老路
前20年房地产赚的钱呢？
所以，大家等万科楼盘降价再买房吧
1.5万亿的资产变现可能只有一万亿，万科已经无解了
壮士断腕，壮心不已！万科账上趴着1000亿，两年削减负债1000多亿，这难吗？