在亳州市利辛县，假如有一栋如下图所示的豪宅，大家觉得这样的豪宅拿来卖的话，能卖多少钱呢？可能很多会说，即使偏僻的地方，起码要五六十万元吧，因为现在建起这么大一栋房子，光是建设成本都得好几十万了。 如果地段好一点的话，可能要上百万元甚至更高。

不过在这里告诉大家，如上图的豪宅，二十来万都没人愿意要，你敢相信吗？近日，在亳州市利辛县的司法拍卖市场上，一栋如上图所示的房子就被法院给拍卖了，起拍价仅23.2674万元，但还是因为没人报名竞拍，拍卖遭遇了第二次流拍。

这栋房子的评估价为41.5488万元，在年前的时候，进行过一次拍卖，当时的起拍价为29.0842万元，也是流拍了。

这栋房子面积不小，一共是两层半，另外还有一栋一层的小房子一起拍卖，建筑面积合计333.19平方米，其中两层半的房子建筑面积298.61平方米，一层的小房子建筑面积为34.58平方米，房子是2016年才建好的，非常的新，从房子外墙装修就可以看得出来。

按照建筑面积计算，此次拍卖的房子第二次拍卖的起拍单价仅698元/平方米，这个单价，在亳州市和利辛县，连地皮都买不到，更不用建好的房子了。那么，为何这么便宜的房子却没人要呢？难道是大家不知道有这样的拍卖，错过了？但是从拍卖结果来看，该房子在网上拍卖，一共是有1499人次围观，有16人设置了拍卖提醒。所以并不是因为没有人知道而流拍。

从拍卖公告给出的信息来看，此次这栋房子拍卖流拍，应该是有两大瑕疵影响了，所以没人拍下房子。

第一大瑕疵就是这栋房子不是在利辛县城，而是利辛县的一个农村里，位于利辛县汝集镇袁堂村袁小桥庄，这条村离利辛县城非常远，在济广高速的东侧，是一个比较小的村庄，位置有点偏僻。

第二大瑕疵就是房子的性质，这栋房子属于自建房，房子的土地性质为宅基地使用权，并不是国有出让用地。虽然拍卖公告并没有说明拍卖只限房子所在村的村民竞拍。不过像这种性质的自建房，基本上只有当地村民才有资格买，这也直接限制了外地人购买资格了，而本地村民，一般也不会购买本村人的房子，直接有钱就自己建了，买别人的房子，还可能引发邻里不和或者村民闲话之类的。

当然，像这样的房子，即使不限制本地村民购买，外地人也有资格购买，外地人也不会跑到村里买一栋房子，毕竟你一个外人，来别人村里买房子来住干嘛呢？

所以，综合来看，这栋房子虽然非常便宜，但是想买的人不多。当然，什么资产拍卖流拍，归根到底还是价格问题，如果这栋房子只要五万块钱，估计村民都抢着买了，就不管是不是本村人的房子了，大家觉得呢？