徐州第一神盘，二手房的天花板人才家园，从每平方28800元跌倒现在不足11000元，为啥？

小编将从徐州新城区人才家园房价下跌的现象入手，深入分析其徐州房价暴跌的原因，和徐州大家一起预期徐州的房价未来的发展趋势。

一是从全国个层次来说，徐州新城区人才家园房价的暴跌跌其实就是一个普通案例，是全国房地产市场价格回落的一部分，徐州新城区以前动不动绑定一个车位就是35-45五万一个，现在呢，好多地方车位免费送。

近年来，随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，停止拆迁安置房建设，加上购房意愿的转变，人们不再以房产作为投资来看，房地产市场已经逐步告别了过去的高速增长阶段，进入了调整期。前几年买房就是一种错误，最起码的表现就是两年买房，现在首付跌没了。

徐州新城区人才家园房价的下跌，就是社会大环境的影响，全国房价由于疫情的影响，市民收入大大降低，而且失业还不容易再次找到工作，现在人才家园为啥跌惨 了。

一方面，这是由于过去一段时间内，徐州房地产市场供过于求，徐州曾经连涨65月，领先全国，导致国家住建部多次约谈徐州主要领导，随着徐州棚户区改造的停止，导致房价上涨动力不足；

另一方面，随着国家对房地产市场调控的加强，购房者的需求也发生了变化，由过去的盲目跟风、当买到就是赚到，到买到手亏钱也不一定卖出去的市场环境下，转向了理性消费、自住需求为主。

三是徐州新城区人才家园自身的条件也是影响其房价的重要因素。该小区的户型较差，副卧室偏下，难以放下1米8的等床，对传统家庭妇女来讲等，是一个致命打击，影响孩子成长。这一切都会对房价产生影响。

未来的徐州房价，特别是徐州人才家园又会走向何方呢？

首先，我们需要认识到，随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，未来房价的下降速度可能会放缓，毕竟是徐州新城区第一学区房，优势是一房难求，但由于其是神盘；

另外，随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，徐州新城区的房价还有上涨空间；作为江苏省的副中心城市和交通枢纽，徐州的经济实力和人口规模都比较大，苏北第一城市，淮海经济区核心城市，网传淮海省省会，地铁规划16条地铁线路，无一不是奔着直辖去的，所以说徐州房地产市场具有一定的上涨趋势。

徐州未来的房价走势还需要看市场的供求关系、工作环境等多方面因素，徐州市政府领导要利用此次房地产价格调整，制定合理的调控政策，以房地产推动市场的健康发展，加大市场房地产业监管和风险防范，那么徐州的房价有望保持平稳或者小幅上涨。

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