央行刚刚发布：2024年1月22日贷款市场报价利率(LPR) 为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这也就意味着本月降息继续落空，目前LPR已经连续6个月没有下调了，但是从大环境去思考，未来房贷利率应该还会继续下跌，不少业内人士也表示，今年还有下调的余地。

之所以这么说，还得回顾到去年年底，六大国有银行集体官宣下调存款挂牌利率，随后就有多家股份银行相继跟进，这一套操作下来很显然是在为未来贷款利率及LPR下调预留了充足的空间。

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再来说回南京。

目前南京大部分银行首套房贷利率底线降为3.9%，二套房贷利率底线仍按4.5%来执行。

数据来源：各大银行

值得一提的是，南京首套房贷款利率也是本月月初才刚发布的下降通知，对于很多家庭来说，苍蝇肉虽小，但确实可以少还一点。

举个例子：

如果你的贷款本金为200万，选择的是30年还款期限，那么在利率4%的情况下，每月会还9548.31元，而按照现在首套房贷3.9%的利率来看的话，每个月则是还9433.36元，也就是说你每个月能少还114.95元，一年下来也有一千多了。

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我在前面的文章中有提到过，最近广东佛山默默执行二套房贷款利率的事，其实这种不官宣发文，直接执行某项下调政策的事情，南京也有过很多先例。因此对于南京二套房和存量房下调房贷利率的呼声也非常高。

从70城房价每月更新的数据来看，南京在2023年已经遭遇连续8次房价下降。

最新的数据显示，12月南京新房价格环比下跌1.2%，同比下跌3.1%，而二手房的价格跌幅更加大，环比下跌1.1%，同比下跌6.1%。

之前央行也明确说过，但凡满足销售价格环比和同比连续3个月都在下降的城市，zf就鼓励你下调首套房贷利率，虽然这里没有提到二套房相关的内容，但是从佛山这个消息传出来看，可能就是一次试水，只要zf不喊停，就说明接下来会有其他城市也继续跟进下调二套房贷款利率。

所以对于南京二套房贷款利率这块，也还是有希望可以再往下降的。

最后：

虽说现在买房门槛降了很多，但是对于有需求、真正想买房的人来说，其实不用急着去敲定，今年降价、降门槛的空间依然还有，“货比三家”多做对比，选择适合自己的更重要。