在楼市调控的二十多个月时间里，三四线楼市俨然已经成为购房者关注的一个焦点。从前期被动接受外溢需求，到后期主动迎合市场热度，三四线城市可以说是最大的赢家，当然也有可能是这场博弈的输家。而近日再次将三四线城市推上风口浪尖的是新华社发表的一篇房地产述评文章。

截至目前，新华社已经连续发表了五篇关于房地产市场的述评，其中第三篇是专门针对三四线城市来发表评论文章，标题是《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》。如果单从标题来看，我们便可以抽离出三个要点，第一就是“莫让”，即要严防死守，表明了态度；第二是“三四线城市”，直接点出调控的对象；第三是“风险聚集地”，说明三四线城市存在潜在的风险，购房者应该谨慎选择，而各个城市也要做好举措应对。

除了新华社的述评，再结合近日中央高层会议表示要“坚决遏制房价上涨”，直接结果就是越来越多的购房者、专家学者对三四线楼市的未来画了大大一个问号，看跌情绪高涨。近日，经济学家林采宜就表示，未来三四线城市二手房市场资产价格存在下跌风险。那么，三四线城市房价可能出现下跌的原因还有哪些呢？

此外，提前三四线城市必提棚改，提起棚改必提货币化安置。众所周知，棚改是一个大工程，需要耗费大量的物力财力，而对于三四线城市而言靠自己的财政显然是不可能的，这就需要向政策性银行贷款来完成货币化安置，比如我国三大政策性银行之一的国开行。据统计，棚改中接近八成的资金来源于政策性银行。而现在的问题是这笔资金来源要收紧了，没了这笔资金就几乎谈不上货币化安置了，当然这只是针对去库存任务基本完成的三四线城市。库存去完了，必然要改变策略了，再货币化安置只能推高房价了，当然也推高了风险。

第三，短期内让三四线城市快速降温的方式主要依赖楼市调控。因为棚改货币化安置收紧是一个信号，或者说一个趋势，房地产市场降温需要一个过程。其实，三四线城市早就已经开始了楼市调控，限售政策依然是三四线楼市最大的调控法宝，锁死资金和房产的流动性，让短线牟利的炒房客有来无回或者根本不敢进来。目前三四线城市的现状就是二手房销售堪忧，新房市场虽不如以前，但要比二手房市场温和的多。不过在笔者看来，只要楼市调控继续收紧，投资性需求必然减少，二手房市场就会面临下跌的可能。

最后，为什么大家普遍认为三四线城市会扛不住呢？其实，这就是一种房价预期。反观一二线城市房价坚挺的原因也与人们的预期紧密相关。那么，怎么会产生这样的预期呢？据统计，目前三四线城市的空置率为15％左右，笔者认为其中投机性因素占据了很大比重，如果刨开投机性因素不说，本来三四线城市的购房需求就有限，而且不少人并不缺少住房，农民进城买房远远没有形成规模。当然，其实看看自己身边也知道，年轻人都往一二线城市跑，呆习惯了更不愿意回到三四线城市，既没有人才也没有人口，支撑继续上涨的理由是什么呢？恐怕没有吧。目前房价上涨主要还有投机性因素作怪，当然也有一些开发商哄抬房价的嫌疑，而这也将逐步成为房地产乱象治理的重点。