2024年才刚开始，全国多个城市就已经迫不及待地宣布楼市新政策，比如东莞宣布取消首套房贷利率下限、洛阳调整优化住房信贷政策、上海调整住房公积金个人住房贷款政策等等。这些政策主要是为了推进楼市成交，进一步释放楼市购房需求。

2024年1月2日，上海住房公积金管理中心发布政策，主要是为更好满足居民刚性和改善性住房需求，决定对第二套改善型住房的认定标准进行调整，另外，对第二套改善型住房的最低首付款比例进行调整。该政策于2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。

一、重新认定第二套改善型住房。政策调整后，如果居民家庭在上海已经有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或者已经结清首套房公积金贷款，那么再买房的话，认定为第二套改善型住房。

本次放松二套改善型住房认定标准，主要是为了释放一部分二套房购房需求，为更多想要申请公积金贷款购买二套房的居民，提供更低的门槛，能尽早实现购房需求。同时，一定程度上也能为楼市增加购房需求，从而提高楼盘成交，促进楼市发展。

二、第二套改善型住房的最低首付款比例。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%;在中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个区贷款买房的话，最低首付款比例为40%。

本次政策，在一定程度上，降低了二套房首付比例，那么购房者可以更加轻松地购买第二套改善型住房，从而满足改善居住条件的需求。可以减轻购房者的经济压力，使他们更容易负担起购房所需的费用。这一政策调整有助于释放一部分改善型住房需求，促进房地产市场的稳定发展。