在岳阳市临湘市，一栋如下图所示的独栋别墅，大家觉得价值多少钱呢？可能有不少人会说，起码价值四五百万元吧，看别墅，不但是独栋的，还拥有超大花园面积。从装修来看，单是别墅装修估计都花了不少钱了。

不过现在说，上面图片所示的别墅，只有五十多万就可以买到，你相信吗？而且这么便宜竟然还没人要！

近日，在岳阳市临湘市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特殊的法拍房拍卖，一栋位于临湘市羊楼司镇金鸡社区上屋组的独栋别墅第二次被拍卖，起拍价仅58.8万元，可惜，拍卖还是因为无人问津而流拍了。

此次拍卖的别墅，独栋，装修豪华，坐拥超大花园面积。别墅一共两层，建筑面积为313.09平方米。

按照建筑面积计算，这栋别墅拍卖的起拍价仅1878元/平方米，装修这么豪华的独栋别墅，这个价格，可能现在单是建起来可能钱都不够。为何这么便宜都没人要呢？难道是因为拍卖在春节进行的，大家都忙着过春节，没有注意到有这样的拍卖，所以流拍了？但是这栋别墅此前在春节前已经进行过一次拍卖了，当时的起拍价也是只有73.5万元而已，但也是流拍了。所以，拍卖流拍，应该不是春节期间拍卖造成的。

这栋独栋豪华别墅这么便宜都没人要，可能是这栋别墅有两大特殊之处，或者说两大瑕疵有关。

第一就是这栋别墅相对来说，比较偏僻，别墅不在市区，而是在临湘市羊楼司镇金鸡社区上屋组，属于农村地区的别墅，虽然这里离京港澳高速金鸡互通出口非常近，交通还是比较便捷，但是毕竟不是在市区。这么偏僻的别墅，买的人确实会相对少一些。

第二大瑕疵，那就是这栋别墅性质比较特别，前面说到的，这栋别墅是在农村的，所以别墅的土地性质并不是国有出让用地，而是为农村集体土地，这种性质的别墅，不是谁都可以买的。竞买人资格有限制，须为临湘市羊楼司镇金鸡社区上屋组集体组织成员。所以，竞拍者的限制，也是直接影响了拍卖结果。

而对于这种农村的别墅，能建起这样房子的人，在村里也是实力不小的人物，本村人一般也不会考虑买，何况别墅现在还有人居住呢？而即使这栋别墅没有限制外地人购买，估计外地人也不敢买，买下来还不一定能住得进去，何况你一个外人，来到村里居住，怎么和村里人相处呢？所以，这样的别墅，虽然便宜，但是敢买的，能买的人确实非常少，流拍就非常正常了。