在我国房地产市场发展的二十余年里，房价总体呈现出波动上涨的趋势。随着房子金融属性的增强，买房逐渐成为众多人眼中既重要又稳定的投资方式，房价只涨不跌的观念一度深入人心。然而，自2016年930调控以来，房地产市场在经历了近三年的调控后逐渐步入调整期。面对这一变化，购房者和专家学者对于房价的涨跌以及购房时机的看法开始出现分歧。有些人依然坚信房价将持续上涨，认为现在是购房的好时机；而另一些人则开始调整对房价的预期，认为当前并非急于购房的时刻。那么，对于这个问题，您又是如何看待的呢？

在7月27日举行的博鳌房地产论坛第19届年会上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟分享了自己对房价的看法。他表示，过去20多年，他一直看好房价的上涨趋势，特别是在2014年之前，他坚信购房的重要性远超过个人奋斗。然而，随着高房价对年轻人未来的沉重负担逐渐显现，钟伟自2014年起开始对房价的上涨态度产生动摇。

更令他关注的是，当前楼市呈现出“穷人在买，富人在卖”的态势，这进一步促使他在2018年彻底转变了对房价必涨的预期。因此，在大多数时候，他建议大众不要急于购房。钟伟直言不讳地指出，对于普通购房者而言，现在的问题不再是考虑是否应该购房，而是应该关注房价是否会下跌。

无独有偶。对于接下来的楼市和房价走向，全国房地产商会联盟主席顾云昌也发表了类似的看法：当前楼市正处于下行周期，房价上涨的可能性不大，所以购房者此时应该考虑的是房价会不会下降，以及能降多少。笔者认为，从“买房比奋斗更重要”到“劝大家不要买房”，从“考虑该不该上车”到“考虑房价会不会跌”，这些态度的转变意味着当前的房地产市场真的发生了不同以往的变化，就拿我们自己的切身感受来看，如今楼市的利空因素不断增多，所以谨慎买房还是很有必要。那么，权威专家对房价预期的转变具体给我们透露了哪些有价值的信号呢？

第一，楼市调控打破“三年规律”，房价持续处于下行周期。笔者认为，当前的房地产调控已经开始打破了“三年规律”，即以往调控政策出台三年左右就有可能松绑的规律。此外，按照当前调控政策不断收紧的趋势来看，纵然未来全局性从严的调控有松绑的可能，一城一策的调控方式也不会退出。众所周知，房地产业的发展离不开金融政策的支持，单从今年上半年的调控取向来看，房地产业能够获得的流动性支持是比较有限的，所以只要信贷政策不出现明显松动，就不要指望涉房政策有放松的可能，所以房价依然会处于下行周期。

第二，“穷人买房富人卖房”现象出现，楼市环境发生变化。虽然不知道房价具体走向如何，但可以确定的是房住不炒的定位不会改变。随着房子从金融属性逐步向居住属性回归，再叠加房地产税、空置税等政策出台的可能，靠买房牟利的空间会越来越小。此外，当前楼市整体不缺房子，缺的是真正有品质的好房子，所以过多持有房产只会增加持有环节的负担，将来还可能会面临无人接盘。其实，从李嘉诚、王健林等大佬的动作来看，如今活跃在楼市中的富人身影明显变少，被曝出来的消息基本都是“卖房”，而普通刚需则依然在为买房问题着急，所以购房者更应该看清形势，谨慎考量。

第三，房地产市场进入“分化阶段”，盲目买房越来越不明智。如专家所言，目前不是考虑该不该上车的时候，而是应该去担心房价会不会下跌。笔者认为，如果说得再详细一点就是，而是应该去担心自己所在城市的房价有没有下跌的可能。毕竟，每个城市所处的位置和发展条件不同，房地产发展机遇也不一样。总体来看，国家调控楼市的态度很坚决，一二三线城市房价横盘的可能性最大，因为房价基数和人口基数摆在那里，大涨大跌已经不太现实。反观四五六线城市，如今流动性已经大大降低，一边是卖不上心理价位只能选择扛着，另一边则是抱着捡漏心态却又怕吃了亏。

第四，从“买房住”到“有房住”，国家推动住房制度“双轨制”。笔者认为，买方固然十分重要，但是必须买房的观念到了做出改变的时候了。从主观条件来看，越来越多的年轻人无力承担起大城市的高房价，纵然最后咬牙买了房，房贷所产生的压力也会挤压对其他商品的消费能力，无形中降低了自己的生活质量。从客观条件来看，目前国家已经开始“出手”帮助大城市里的年轻人解决住房问题，即建立“双轨制”的住房制度，除了传统的商品房市场以外，大力推动以共有产权、公租房、商改租等为主要内容的政策性住房市场。

总而言之，笔者认为，楼市正在回归理性，房子的角色也开始回归本质，对于购房者而言，无论作何选择，都不要让房子成为了生活的累赘。