从古自今，买房对于我们来说有着深刻的意义，买房，不仅仅是一项经济决策，更是一次对生活的深刻洞察和期许。它象征着稳定与归属，如同大树深深扎根于土壤，房子为我们的生活提供了坚实的支撑。每当我们提及家，脑海中总会浮现出一个具体的地址，那里充满了我们的回忆和故事，是心灵的避风港，在很多人眼里，有房意味着有成就，能让人脸上有光。

最近两三年，楼市持续释放良好信号，各种刺激买房措施频出，取消限购限售、将购房门槛降低至两成、房贷利率持续降低，从最高6%降低至3.8%等等，越来越多的无房群体开始计划买房子。但需要注意的是，现在买房的思路和过去已经截然不同了，以前房价大涨的时候，很多人都是着急买房，只要凑到足够的资金就会入手，原因是如果不买的话后面可能由于房价上涨就更加买不起了。

但这样买房的问题在于，不仅承受了较大的还款压力，由于对房子的户型、朝向、楼层等因素缺乏考虑，导致生活品质降低了不少。但现在和过去已经不一样了，房价逐渐回落的同时，未来也失去了大涨的空间，因此对于购房群体来说，需要改变购房策略，不能像过去一样“无脑买房”了，在具体买房时应该考虑更多的因素。怎样才能买到好房子呢？著名企业家王健林给出了自己的观点：买三不买二，面积不超过110平，其中有何深意？

买三不买二

这里指的是户型方面，能够选择三室就尽量避开两室，主要有四个方面的优势。第一是空间布局更合理：由于房间数量更多，因此可以更好地满足家庭成员的需求。比如对于年轻夫妻来说，往往会将孩子给老人带，这时候可以各自拥有一个卧室，保证了居住的私密性和舒适度。第二是功能分区更明确：三室的房子往往功能分区更加明确，比如主卧、次卧、书房等，每个房间都有明确的功能，使得生活更加有序。

第三个优势在于适应性更强：三室的房子适应性更强，无论是二人世界、三口之家还是四世同堂，都可以满足不同家庭形态的需求。最后是三室格局有更大的市场：当前市场三室的户型更加受欢迎，未来无论是将房子出售换新房，亦或者是买了新房将旧房子出租，都有更好的市场，转售或出租时更容易找到买家或租客，节省了时间和精力。

面积不超过110平

对于当下年轻人来说，往往彼此之间会有攀比的心态，你买80平米的房子，我就买100平的房子，你买100平的房子，我就买150平的房子，主要目的就是为了“更有面子”。但问题在于，房子越大对应的开销也就越大，自己承担的经济压力也会越大，买房的主要目的并不是为了攀比炫耀，而是自己住着舒服，而110平的房子足够生活居住，没有必要买更大面积的房子而承担更大的经济压力。

此外，面积过大的房子还有一个弊端，就是未来无论出售还是出租都更为困难。对于二手房购房群体来说，一般中等大小的户型更受欢迎，对于二手房购房者来说，花同等价钱买大面积二手房还不如买面积合适的新房。放在租赁市场来看，如果是整租的话，一般的租客不需要大面积的房子，如果是散租的话，则会导致居住人员过于复杂的问题，容易引起纠纷，除非是特别好地段否则难以出租。

简单总结一下，对于刚需群体来说，实在没有必要买太大面积的房子，不仅面临更大的还贷压力，同时还要面临难以出租或者出售的问题，得不偿失，110平米足够一家三口生活居住了，如果计划多生几个孩子的话，可以适当增加面积。此外，在户型选择上，三室是最为理想的户型，有点比两居室更多，同等面积如果分割出四室的话，又会面临房间过小的问题，多余的墙面也浪费了一定的居住空间，因此“买三不买二，面积不超过110平米”是较为适用的购房方案。