当房地产进入“瓷器时代”，居住属性占比提升，天津的住宅正加速创新，但与真正的突破还相差甚远。春节期间，365淘房推出年度专题《不可思议的住宅》，全国视野，放眼世界，完全突破认知茧房。是大赏，也是刺激！

说实话，大家对单价万元以下的房子，都有“刻板印象”。

即便是“丐版”配置，买房人也能理解。

毕竟，售价不高，又能投入多少成本呢？

天津这两年在尝试，1W+的楼盘也能看到“好东西”。

铝板立面、超宽大门、酒店式归家大堂……

但，也只是局部的惊艳。

就这么点钱，难免顾此失彼。

不过，外地还真有反常规的项目。

今天要说的是一个三线城市的项目，单价7000元，惊艳到很多行业的大咖过来调研。

不夸张地说，比天津的高端改善盘做的都好。

需要强调的是，我们没有接广告。

只想让预算有限的买房人看到，灰姑娘也能有春天。

查阅了一番资料，网友对这个项目最多的评价就是“神仙小区”。

本来不想“吹捧”。

可看完之后，这项目确实很“哇塞”。

项目的体量、密度不算小，一共990户。

嗯，确实不符合纯改善小而精的定位。

之所以能出圈，主要取决于三点：建筑、景观、物业。

客观说，项目的建筑颜值并不出挑。

但这种价位的楼盘，能做成这个样子，至少能达到80分以上了。

令人惊艳的表象就是超配的园林景观，仿佛走错了片场，太震撼了。

先上图！

归家仪式、曲水流觞、瀑布水景、空中栈道，高密度的植被覆盖，半开放的社区会客厅、业主会所，应有尽有。

看得出，项目在社区景观上没少花钱。

无须多言，这场景就是高端改善的配置。

会所就像藏书阁一样，挑空拉满，装修风格透露着古典美。

再看“国学堂”，半开放空间搭配高透玻璃拉近了室内古风和自然景观的距离，很有调性。

难能可贵的是，景观已经很完美了，也不忘了精细化的打造。

社区里藏着太多黑科技了。

举个例子，一个路灯杆除了照明还能干什么？

看时间、看天气。

还能给手机充电！

灯杆底部镂空金字实际上是一个隐藏的音响，走在园区里随时能听悦耳的音乐。

这样一来，给业主的户外生活提供了极大的便利。

锻炼身体、小憩休闲、聊天饮茶……各式各样的需求都满足了。

怪不得，有那么多业内的同行过来参观调研。

比“封面”更炸裂的是，项目把“精细化”极致体现。‍‍‍‍

从公区到户内，都有非同寻常的设计，不仅颠覆认知，还很实用。

不夸张地说，项目的地库采用的绝对是前所未有的规划。

首先，颜值就不俗。

顶部一整面墙采用金属格栅处理，空间整洁干净、精致高级。

坡道上方指引归家，设计为LED屏幕，标识明显清晰。

摒弃传统照明的形式，把自然光和内嵌灯带结合，类似于室内的无主灯设计。

避免了黑夜强光刺激，感官上很舒适。

其次，用料很扎实。

项目采用的是彩石结晶地坪，美观、耐腐蚀、耐污染。

关键是，能有效提高耐磨度，减少车辆打滑，防止翻砂起尘。

而且，还做了地面分割隐形设计，为了防止地下车库因气候温度变化而出现热胀冷缩的情况，使地面产生裂缝或破坏，每隔5米就切割出一条伸缩缝。

还有很多设计细节，都是业主平时关注不到却很实用的。

比如LED自动感应灯的照明模式。

集水坑盖板的设计。

截水沟篦子居然用了304不锈钢重型材质，频繁碾压不变形。

没想到一个地库暗藏了这么多建筑细节。

可这还不是最绝妙的！

你见过非机动车都有专属电梯的项目吗？

项目设计了两种动线。

一条是专门的非机动车行驶区域，经过人脸识别自动打开道闸，进出小区就不用停车刷卡了。

另一条是非机动车专用梯，体量很大，常用的二轮、三轮车都可以进入，直接到达非机动车停放区域。

在非机动车停放区域，安装有充电插座，方便业主使用。

这样，就能保证地上景观的美观度，也能避免由于天气原因带来的地上充电的风险。

做梦都没想到，我的二轮小电车也能有这种待遇。

太魔幻了！

户内很多细节是打破传统认知的。

最经典的是系统窗的设计。

也许从颜值和造价上比不上高端改善，但是实用性和工艺工法上确实具备独特优势。

除了防水、隔音、气密性这些常规功能过关之外，项目还装配了“会呼吸的窗”。

在窗体上配置了一个换气阀，即便不开窗也可以通风换气。

实际上，这种设计根本不需要花费太多的成本，却实实在在解决了生活的痛点。

尤其在北方，冬天寒冷干燥且空气污染指数高。

室内空间不需要“大敞四开”的换气，避免了室温大幅度的变化，降低了业主患病的风险。

操作起来也很简单，手指拨弄就能完成换气阀开关，小朋友也能操作。

关于物业服务，也祭出了惊人的举措。

现在不都追求酒店式居住体验吗？

很多项目都在做，但没做到精髓。

项目居然配备了洗衣房，还有洗车房，这你受得了吗？

规格不比五星级酒店差！

全自动全封闭四氯乙烯干洗机、水洗机、烘干机、洗鞋机、烘鞋机、多功能烫台、衣物消毒柜等等，一应俱全。

还有专业工作人员，收衣、分拣、洗涤、熨烫、消毒、包装，价格也不高。

洗车服务也专业的不要不要的！

洗车等候区，是不是高端大气上档次？

这洗车房放在市面上，也得是旗舰店级别的。

有专人提供冲洗、吸尘、擦车等一系列服务。

想想过年前排队洗车的场景，这样的服务太方便了，下楼就能享受。

市场中连豪宅都算上，有几个项目能提供这种服务的？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果我不告诉你价格的话，你会不会以为这是一个高端改善盘？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其实，这就是商丘的金沙天和，是去年的一个网红项目。

都从房产频道火到社会新闻了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 

三线城市的房价，搭配一线品质，这本身就是很“抓马”的事情。

金沙天和，也给很多“低价盘”提供了很好的范本。

同时，也告诉大家，买低总价的房子也能享受高品质的生活方式。‍‍‍‍‍

客观说，有些项目把成本控制单纯放在“钱”上。

其实，比资金更难解决的是无形的成本。

比如工艺工法、精细化设计。

要知道，买房人懂得一分钱一分货的道理，对于产品是有预期的。

真正卖的好的项目，基本上都给业主超预期的体验。

天津有些项目就是这样。

但不管怎样，能和业主生活对位的都是好项目。

往往这些和价位真的关系不大。

相关资料整理自河南金沙集团及老家商丘公众号‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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