近日，在贵港市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一宗位于贵港市港北区根竹乡南梧公路南侧的三处地产及地上建筑物再次被拍卖，起拍价547万元起，可惜拍卖还是因为无人报名竞拍，第三次遭遇了流拍。

这宗拍卖第一次拍卖的时候，起拍价是608.1495万元，第二次拍卖的起拍价也是547.3256万元，也都是出现了流拍。

此次拍卖的房产比较特别，主要就是拍卖的房产现在还在经营一家精神病医院，房子并不是空置的。不过正在开业的精神病医院属于租赁该房子来医院场所的而已。房子的产权人属于此次的被执行人，属于个人所有房产，并不是属于医院的，房子的性质为商住用途房产，并不是卫生医疗用途。

拍卖的房产一共是有三处，土地使用权面积一共为1233.08平方米，房产证登记的建筑面积，一共有三栋房子，都是两层，总建筑面积1924.43平方米。不过实际上的建筑并不是两层房屋，而是一栋4层+楼顶钢架棚房屋，第一处房地产未登记建筑面积约为718.7㎡、第二处房地产未登记建筑面积约为728.9㎡、第三处房地产未登记建筑面积约为513.1㎡（未登记建筑面积由评估机构提供，详情可查阅评估报告）。楼层总面积、层数与产权证证载的面积、层数有差异。

不知道是不是实际建设的房子与房产证登记不一样，所以这宗拍卖三次都流拍了。毕竟不按照规划来建设，有可能会被认定为违建的风险。另外，流拍的原因可能是这次拍卖的房子现在出租给医院用了，租期还不短，租期到2033年，此次拍卖是带租拍卖。

从位置来看，此次拍卖的房子的交通区位优越，就在南梧公路南侧,这么大的一栋房子，处在覃塘区和港北区的中间位置，在交通区位这么好的位置，还是可以有一番大用途的，商业价值较高。可惜，三次拍卖都流拍了。