如果要置换成经营贷，你要承担的资金成本，贷款年利息率：3.65%～5.35%；中介费：贷款金额的1%～3%。首套房垫资费用：如果有首套房的情况下，需要结清首套房的贷款；如果没有提前结清，就需要垫资，垫资日利率一般为千分之一。

其他费用：经营贷需要有经营满一年的营业执照，所以需要办理营业执照或过户新公司，还要找经营场所，这也需要费用。其他风险成本：经营贷用于购房属于违规，对个人信誉会有影响，而且随时可能被银行提前终止贷款。

现在房地产政策宽松，各地都在推行宽松政策，包括降低房贷利率、推行共有产权房、取消限购限售、延迟还贷等政策，目的都是在稳房价，限制房产泡沫，对房地产市场利好。当然，经营贷有个风险就是三年后是否能续，房贷这个20年或30年是稳定的，要结合自身情况来看是否要转。

虽然说房贷能抵扣个税，遇到疫情或者突发事情，还能申请暂缓房贷！然后浮动利率，如果经济全面不行，可能利率更低甚至零利率！经营贷就惨了。