东莞二手房挂牌7.2万套，新房库存4.5万套，房价啥时候到底？
东莞二手房挂牌量前五的镇街分别是虎门6679套，南城6231套，塘厦5975套，东城5561套，常平5076套。二手房挂牌量大是会影响区域房价的稳定性，但是并不是唯一的决定性因素。
即使挂牌量最少的前三个镇房价也是处于全市洼地水平，例如谢岗28套，望牛墩188套和洪梅221套。
现在二手盘的房价取决业主的杠杆高低，买入时间和急售程度，一旦有业主无所畏惧的抛售，房价自然就会滑落。
东莞新房库存前五的镇街分别是塘厦4699套，凤岗4547套，茶山2419套，南城2415套，虎门2339套。
新房库存高也不是房价就会更低，决定新房价格的逻辑不同于二手房，新房主要是由土地成本等因素组成，加上购买群体的差异性，自然也会彻底表现出房价分化的现象，这是两个相对独立又拉扯的市场。
不要慌，东莞房价必定会有夏天的到来？
