对于购房者来说，买房最重要的就是成本。在买房之前，一定要关注房产政策的变化和房贷利率的走向。如果前脚刚买房，后脚就降价或者降低利率，那么会导致购房者产生一定的亏损。

2023年全国各个城市都在大力推出房产优化政策，这主要是为了推动楼市发展，提高楼盘成交。在优化政策中，包含了降低首付比例、降低房贷利率、取消购房限制等等，其中对购房者影响比较大的就是下调房贷利率。

一旦享受房贷利率下调政策的话，那么购房者的购房成本大幅降低。这对于购房者来说，是非常利好的。不过，有不少业主刚刚签订购房贷款合同，银行成功放款，楼市中就迎来了贷款利率调整政策，购房者与新政“擦肩而过”，对购房者来说，是一大损失。

据了解，上海一部分楼盘宣布，在下调房贷利率政策前刚买房的，可以享受新政调整后的新利率，这一消息引发不少网友关注。在经过求证后，上海部分楼盘确实存在这种情况，确有购房者与银行重签合同，也有楼盘正在积极与银行沟通中。

而今年6、7月份购买同一楼盘的刘某就没有这么幸运了，对于很多网友表示疑问，为何有人能重签合同，有人却被拒?什么条件能重签合同?

通过刘某重签合同被拒一事，向银行进行询问，银行工作人员表示，部分购房者之所以能与银行重签贷款合同，是由于此前相关的银行涉嫌违规放贷。银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。如果在结构封顶前就发放贷款，银行就涉嫌违规放贷，老合同就可能被判定无效;而新签订的合同，就能按新政策的贷款利率来执行了。

此后，刘某提供证据，证明所购买的房子在未封顶之前就已经发放了贷款，但是银行表示，银行放款是因为拿到了楼盘的竣工监理月报，据此认定为已封顶。对于这个时间点，开发商、业主、银行各执一词。

按理来说，这属于银行违规放款行为。开发商为了尽快回笼资金，往往会催促银行尽快放款，而银行为了业绩需求，放松放款条件，按照开发商的需求进行提前放款。这样一来，就造成了部分购房者由于过早获得贷款，没有获得房贷利率政策红利。最终，买到违规放款房屋的购房者能否重签贷款合同，需要开发商和银行进行协调。