都说现在的实体店生意难做，因为现在网络太发达，对实体店冲击不小。这实体店生意不好做了，那实体商铺的价值就自然下降了，铺面租金也得降了。不过，这什么生意都是相对的，即使再不好的生意，也有发财的，再好的生意，也有亏本的。实体商铺也是一样，有的实体铺面无人问津，有的旧非常抢手，关键还是看地段。这不，近日在柳州鹿寨县，一个黄金地段的商铺被拍卖，就吸引了众多投资者青睐，疯狂竞拍，最终商铺高价成交。今天我们就来聊聊柳州鹿寨县这间被拍卖的商铺，看看它为什么这么抢手。

此次拍卖的商铺位于鹿寨镇迎宾大道东面如意居4栋1楼2号商铺，商铺面积还是非常大，建筑面积有1025.29平方米。这商铺实际分成了两间，一间用来开了一家小型超市了，不过超市属于租客，商铺属于一个姓罗的人士所有。另外一间也是出租给他人。具体租金方面，租用88.88㎡的一间铺面，每月租金90元/㎡，租期：2020年7月21日至2026年7月20日止，租金按月支付，租金由合同签订之日起两年内不变，第三年递增5%。超市的租期：2021年4月1日至2027年3月31日止，2021年4月1日至2025年3月31日每月租金为65元/㎡，2025年4月1日至2026年3月31日每月租金为68元/㎡，2026年4月1日至2027年3月31日每月租金为71.6元/㎡，租金按月支付。此次拍卖是带租拍卖。

拍卖的起拍价为389.3539万元，这也是商铺的评估价，可能是起拍价偏低，这商铺拍卖，吸引了多达18人报名，竞拍是相当激烈。18人疯狂加价了962次才罢休，最终以1303.1539万元成交，成交价比起拍价高出了913.8万元，溢价率234.68%，这溢价率是相当高了。

值得注意的是，最后的竞得者也是姓罗，跟原来商铺所有人同姓，不知道是不是巧合。而按照商铺建筑面积计算，此次拍卖的商铺成交单价为1.271万元/平方米，大家觉得在鹿寨县城，这个商铺单价算高吗？

从地段来看，此次拍卖的商铺位于鹿寨镇迎宾大道东面如意居小区，这小区区位确实好，地处鹿寨县城两大主干道迎宾大道和飞鹿大道交汇处，其对面就是鹿寨县中医院，旁边还有鹿寨县城南实验小学，其周边小区云集，居住人口众多，有鑫都花园、鹿寨昌厦荣府、迎宾小区、金鹿新城财园等。

值得注意的是，除了上面提到这间商铺拍卖外，也是在同一天，这个小区另外一间商铺也是被拍卖，也是同一个人名下的，这间商铺建筑面积为652.39平方米，目前也是对外出租给多个商家，包括华莱士等，租期也比较长。

拍卖的起拍价为247.7451万元，这商铺报名人数更多，有23人，最终经过571轮加价，以871.7451万元成交，成交单价1.3362万元/平方米，成交单价更高。

从此次拍卖的两个商铺目前的租金来看，其中面积大的商铺一年租金大概是82.639万元，不考虑后期租金上涨情况下，按照1303.1539万元的投资，投资年回报率是6.34%。这个回报率还是比把钱存在银行吃利息高一点，这样一算，这次拍卖的商铺，竞得者还是赚了，大家觉得呢？