不要再问，环奥体中心究竟还有什么利好，已经写的很清楚了，就怕摆在眼前的利好还是抓不住！

2023年12月25日《西安网》发布《我市举行西安城市高质量发展示范区城市设计和详细规划竞赛开营仪式》首次采用“浐灞国际港”，并且明确强调这一次规划紧抓：浐灞国际港和泾渭三角洲地区。

主要有四个动作，我们分别解读一下，仅作参考，不作为投资依据：

东部双向开放引领区——以原港务区为核芯，联动临潼、浐灞双朝向发展（详见：2021-2035年灞桥区国土空间规划）；承担着扩大对内对外开放——以中欧班列集结中心为核心的国际商贸物流（详见：2020.05.17 西安日报关于“打造内陆改革开放高地”报道）；打造内陆改革开放高地的战略角色——形成内外“双循环”的核心枢纽（详见：2022.6.22陕西网关于打造一流内陆港报道）；发挥着“北跨”发展的战略支点作用——大西安下一个“万亿级规模”的支点（详见：2023.3.23西安发布专家谈北跨战略）。

按照我们的解读，环奥体中心到底能不能撑起这一盘大旗？关键还是谁来下棋，下什么棋？点开《西安网》报道的视频2分51秒，这里一张图将西安城市顶层设计构想，表达得淋漓尽致！奥体核心板块，链接灞河东西两岸发展的战略要地，生态基础优良，发展条件较好。

提出“东部新中心”，主要有以下几个目标，仅作参考，还有待兑现：

1、以国际文化交流与大型体育赛事为主导的城市副中心；2、丝绸之路上展现国际都会实力的新兴地标；3、世界瞩目、永不落幕的体育赛事城；4、比肩泰晤士、东京湾的世界级滨水活力名片；

作为一个历经过西安规划造梦破灭，还有东轴线资源堆砌，引发了奥体中心配套从量变到质变的观察者来说，我们可以肯定的一点是，以上规划的构想，在近20年西安城建史上从未出现过。

过去强调一个片区的繁华，最多也就是喊出“西安的陆家嘴”，这已经是天花板，因此，无论是浐灞商务区、西咸能金区、沣东中央商务区、高新CID，都在喊“陆家嘴”，就近参照物一般是锦业路CBD，但奥体中心真的不是“陆家嘴”，从一开始就没有想过。

应该说，西安奥体中心建设规格，对于西安来说这是第一次，基于奥体之上的规划也是第一次！那奥体中心板块，究竟有没有可能实现这一点，究竟以什么方式来实现？

我们可以看到，报道的“策略一”，提出的是：强化功能复合与提升，打造大西安东部新中心。具体的做法是：依据文体健康、国际文化交流、商务金融和科创孵化四大主导方向拓展区域产业。

按照2021-2035年西安国土控规的说法，西安港务区要打造“国际陆港服务中心”，这是西安四大市级CBD之一，现在浐灞与港务区融合，摇身一变成了“浐灞国际港”，但规划不会变。

目前，奥体中心板块还在发展的初级阶段，只有招商局、中粮、华润、中冶&五矿、中铁、中电建、中农行、中石油、国家电网、华润新能源、西铁、中化城投央企区域总部，此外还有西北矿业、安居集团、华山路桥、陕西建工等等，这些纯正国央企是港务区发展的底蕴所在。

一切还在发展初期，比肩泰晤士，对标东京湾，还只是一个梦想，但有了目标，接下来就是追赶前进了！

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