有人说法拍房的成交价是一个楼盘某个时期的“市场价”?
2023年是东莞法拍房的爆发年,同时也见证了房价回调周期里法拍房的尴尬境地,即使是再笋的法拍房也容易流拍。一起来看看,东莞法拍房的故事。
去年挂拍住宅2371套,流拍率71%根据第三方的不完全统计,2023年东莞住宅类的法拍房挂拍2371套,流拍了1685套,意味着流拍率约71%。从去年1至12月法拍房数据来看,挂拍套数出现逐月明显增加的趋势,但是成交套数和报名人数并没有明显波动。
钱隆华府2.49亿法拍,中信御园也有法拍
4月东莞法拍房有两件大事,石排镇钱隆华府和东城中信御园的法拍事件,某种程度上也会传递着东莞这座城市的微观变化。从淘宝法拍获悉,位于东莞市石排镇的钱隆华府将在4月18日首次法拍,起拍价约2.49亿元,该楼盘权属于东莞市傲域房地产投资有限公司。该楼盘处于停工状态,本次法拍暂无人报名,已经引来超2400人围观了。
钱隆华府属于石排镇三旧改造项目,2019年以16990.5233万元协议出让,该项目另一个名称是碧水云天住宅小区三期,同一个项目不同名称。
根据钱隆华府之前的备案投资数据,占地面积约1.93万平,总建面约5.2万平,项目总投资约1.97亿元。
如此看来,首次起拍价2.49亿元,相比项目总投资1.97亿元,还是有一定的上浮空间;若流拍,进入二拍的起拍价会基本持平项目总投资额。
另外,根据京东法拍显示,东城的黄旗山北的中信御园有一套面积约671.69平的独栋别墅将在4月28日法拍,起拍价3381.59万元。
目前已经有超2200人围观,暂无人报名竞拍。
选择合适的法拍房,才是真抄底?
法拍房最大的风险不是债务,一旦法拍成交,拍下的朋友不用担心其他债务纠纷,已经有法院背书了。