4天之内，长沙第二场土拍，来了，3宗重磅住宅地，红星打头阵！

5月14日，长沙迎来了2024年第一次土拍。仅3天之后，2024第二次土拍，立马跟上！

没错，5月17日，长沙土地市场再启硝烟。这一次，连发三地，分别为红星013#地块、梅溪湖014#地块、隆平015#地块。就在刚刚，全部已出结果，其中红星地块是重点。

首先看结果，红星013#地块，底价成交，为中建信和地产拿下：

中建信和拿地早有预料。在去年4月底，中建信和母公司中建五局，就签约了红星片区城市更新，入主其中的红星大市场更新单元。项目总投资约150亿元，包含三个部分：

红星大市场更新单元

天华更新单元B6、B7、B10地块

圭塘河更新单元植物园段二期

其中，第二部分的B7/B10地块，即今天013#地块。该地块成交楼面价约6860元/㎡，不设限价。这个楼面价，按正常2.2倍的数值计算，毛坯售价预计达1.5万+。

目前，片区在售的新楼盘，近期仅有中海星樾府（基本结尾）、绿城桂语云著（绿城代建）两个。其中，中海是限价地，毛坯限价13900元/㎡，楼盘精装交付，售价在1.4-1.8万。

绿城（绿城代建）楼盘精装价也基本在1.4万+。所以，地块条件、拿地品牌都相差无几的013#地块，如果在产品品质也相差不大的情况下，预计售价不会超过中海星樾府。

地块条件，如何？013号地块，折合约84.7亩，分为B7、B10两个小地块，容积率分别为3.8/2.8，计容建筑面积约19万方。为纯粹住宅地，西邻圭塘河，东临天华小学and麓山天华中学（规划中），再往东为天华公园、天际岭植物园。

这个位置，极为优越，如下：

划重点，在地块挂地条件中，明确天华中学为片区统筹配建学校，并确保明年秋季开学。也就是说，该地块确定是砂子塘天华小学+麓山天华实验中学的双学区组合，教育优势明显。

地块西有在建的7号线地铁口（未来交汇8号线），最近约500米；东北角到城铁（S1线）湘府路站最近仅约400米（未来交汇8号线），东西两个双地铁口，牛。加上红星商圈聚集了德思勤广场、步步高星城天地等大型购物综合体，真正的一步繁华、一步清幽，便利。

红星片区，长沙城市更新核心片之一，深究其历史，要早于现在名声显赫的市府北、新开铺、黑石铺等地，但由于体量大、拆迁工程多，开发进度缓慢。

时至今日，红星城市更新核芯区才第二次拍地，还是拆迁多时的首开区，而核芯区域市场体量大，后续进度预计仍然会缓慢进行！

注意，红星片区的价值，毋庸置疑。毕竟，这里将规划350米地标、这里将引进天街旗舰店、这里将成为又一豪宅聚集地！（注，为此前规划，具体以官方最新规划为准）

梅溪湖一期地块重拍，主角为ta

梅溪湖地块，014号地，是少有的一期宝地，对比很多新城区地块，体量不大；但放到成熟的梅溪湖一期，约62.6亩的面积，已经不算小！梅溪湖一期压轴地！

压轴，必有惊喜。地块提前一天有报价，最终底价成交，成交楼面价约5300元/㎡，被邦成和泰置业（四川邦泰投资）拿下：

为何说该地块是压轴？

除了时间节点及体量之外，重点是地块条件也很优越。

首先，地块容积率仅约2.5。梅溪湖一期楼市火热，容积率偏高也是出了名的，整体在3.0以上，部分楼盘4.0/5.0（注：仅为高层住宅）。而这个地块仅约2.5的容积率，稀缺。

其次，纯住宅地，开发条件少。这一点之所以提及，主要是该地块去年曾出让过，当时为商住混合用地，有引进企业、建设公园、建设市政道路等条件。去掉这部分条件后，开发难度大为降低，自然是优势。

此外，该地块还对建筑外立面进行了一定要求，对临枫林三路、麓景路一排房子要求封窗or半封窗，品质有保证。

最后，周边条件优越。地块到梅溪湖东地铁站约600米，周边有博才梅溪湖小学北校区、长沙市一中岳麓中学、航天医院等配套。距离金茂览秀城、梅溪湖艺术中心也不远，大概1公里左右。另外，距离华润欢乐颂大概800米，生活便利！位置如下：

这样一个区位优越、配套成熟的地块，再搭配梅溪湖一期压轴的标签，如果最终开发成面向高端改善的品质住宅，最终会卖什么单价？

隆平地块，提前一天出价，最终ta拿下

隆平新区地块，同样提前一天有报价，甚至还要早于梅溪湖一期地块。

地块最终底价成交，成交楼面价约3700元/㎡，被长沙翼腾房地产置业拿下：

该地块折合仅约39.3亩，是本次3宗地块中最小的1宗，容积率≤2.5，计容建筑面积约6.5万方。片区此前最高毛坯限价12600元/㎡，东湖梓境台等新盘毛坯售价不高，015地块不限价，以约3700元/㎡的成交楼面价来算，预计售价在万字头以内，与周边在售楼盘一致。

该地块，位置上看着还不错，近地铁、周边产业汇聚、到东湖公园也不远、到龙湖芙蓉天街最多三站距离，但从下面卫星图就可看出，周边荒芜，生活配套不是很成熟。

不过，该地块有一个优势，即位于自贸区芙蓉区块旁。前不久，自贸区芙蓉区块发布新规划，就在地块南侧、东侧，将崛起一片产业新城。

根据新规划，芙蓉自贸区块大量地块商住改产业，将住宅、商业、学校等生活配套放在了周边。本次出让的015#地，作为离自贸区芙蓉区块最近的住宅新盘，自然也将成为区域内部人才们就近买房的一大选择！

注意看，015#地块南边一路之隔，就是自贸区芙蓉区块的地标所在：

地块楼面价低，如定位为周边高新技术产业的人才配套住宅，并打出品质感，预计未来售价会有所突破。

附加，长沙最近又发布了40个新地块即将供应。大量好货在路上：