近期，上海新江湾城板块的融信世纪江湾小区引发关注。贝壳平台显示，该小区5套93平方米的二手房源统一挂出1460万元总价（折合单价约15.7万元/平方米），另一套同户型挂价1470万元。这一现象被网友质疑为业主组建“价格同盟”，试图通过集体控价抵御房价下跌。但中介回应称，业主“互相不认识”，后续挂牌者仅是参考了早期价格，并非刻意联盟。目前小区在售的13套房源中，仅5套价格相近，其余单价从13万至18万元/平方米不等，差异显著。

业主敢于统一高价，源于小区两大核心优势：

教育资源稀缺：对口杨浦区优质学校复旦二附校，学区价值成为房价重要支撑；

生态资源独特：地处上海市区唯一原生湿地板块，拥有15万平方米湿地公园，叠加近两年板块新房断供，供需关系紧张。历史数据也显示其价值潜力：2018年开盘均价仅9.23万元/平方米，2022年高峰期单价曾冲至19.9万元/平方米，四年实现翻倍增长。

业主的“保价策略”面临三重挑战：

价格严重倒挂：当前挂牌价（15.7万/㎡）比9月实际成交价（13.7万/㎡）高出近15%，而周边新盘建发海宸均价仅11.1万–11.6万元/平方米，性价比优势分流购房需求；

带看量低迷：高价房源近30天内带看次数仅0–2次，几乎无人问津；

内部联盟脆弱：中介透露部分业主实际可议价，且小区内67平方米户型未参与统一挂牌（最低单价13.7万元/平方米），预示“同盟”易因急售业主降价而瓦解。

类似现象在多地涌现：

苏州浒关板块业主呼吁“守住价格底线”，抵制低价抛售；

南京有房东一夜涨价550万元，以表态“暂不卖房”；

广州黄埔业主发布千字文倡议“抵制中介压价”，建议撤盘或内部消化房源。这些行动反映业主对资产缩水的焦虑，但市场规律下，多数“价格同盟”因缺乏成交支撑而失效。

当前二手房市场正经历深度转型：

购房逻辑变化：买家从关注“投资潜力”转向重视居住品质、得房率等实际价值；

政策引导：2025年《住宅项目规范》强化房屋建设标准，倒逼市场回归理性；

去泡沫化加速：上海超90%小区下调挂牌价，以价换量成主流。业主若固守“纸面富贵”，可能错失变现时机。