二十年前在深圳市买房投资的购房者，或许现在都是已经成为千万富翁或者亿万富翁了。不说购房者做生意赚了多少钱，单单20年前买下的房子，现在就升值了不少，20年前投资几百万买的房子，现在都升值了十几倍几十倍了 ，变为千万以上的豪宅了。这不，近日，在深圳市司法拍卖市场上，就出现了一套22年前买的房子被法院给拍卖，起拍价就两千多万元，最终以三千多万元成交。

近日，一套位于深圳市福田区农科中心深南大道北东海花园福禄居7栋13A房的大平层房子，因为房东欠了银行两千多万元贷款不还被银行给申请执行拍卖了。这套房子面积达到了259.76㎡，这是一套顶层的大平层，另外还带空中花园约160-170㎡左右。不过房子内部装修如何不详。

房子所在小区东海花园福禄居地段还是非常不错，附近有东海城市广场和缤纷天地两个大型商业广场，学校有深圳高级中学(集团)南校区、深圳外国语小学、深圳市福田区东海实验小学附属幼儿园。地铁有车公庙站，公园有香蜜公园。

拍卖公告给出的信息显示，此次拍卖的这套房子是房东在2002年买入的，当时的登记价格为411.2647万元。而22年后，这次拍卖，起拍价高达2438.5229万元，评估价3048万元。拍卖开始后，吸引了6人缴纳480万元保证金报名竞拍。竞拍每次加价幅度最低12万元。而拍卖开始后，竞争也是相当激烈，一共出现了97次加价，最终以3746.5229万元成交。成交价比起拍价高出了1308万元，溢价率53.6%。成交价是22年前价格的9.1倍。

按照建筑面积计算的话，这套房子的成交单价为14.423万元/平方米，不过考虑这套房子还有160到170平方米的赠送花园面积，实际单价会低一些。而值得注意的是，目前东海花园-二期福禄居的二手房市场挂牌价格，安居客给出的参考均价是12.78万元/平方米，比此次拍卖的这套价格稍微低一些。但考虑到此次拍卖的房子赠送面积超大，实际价格应该是跟市场价格差不多，竞得者应该不算高价买入，大家觉得呢？

22年，房子升值了9.1倍，大家觉得在深圳市，这个升值率算不算高呢？