离婚分割涉及共同财产的公平分配，而房产通常是离婚财产中的重要组成部分。在离婚分割过程中，房产评估是必不可少的步骤，以确定房产的公正价值，帮助确定每位配偶在离婚后应得的份额。

1.选择评估师

资质与信誉：选择具有资质和信誉良好的房产评估师，确保评估结果的专业性和客观性。

专业经验：评估师应具有丰富的离婚分割评估经验，了解相关法律规定和程序。

2.进行评估

调查和测量：评估师会对房产进行实地调查和测量，记录房屋结构、面积、装修情况等细节。

市场分析：评估师会分析当地房地产市场情况，考虑周边同类房产的交易价格和市场趋势。

3.确定评估价值

评估方法：评估师会根据市场比较法、收益法、成本法等方法，确定房产的公正市场价值。

评估报告：评估师将撰写详细的评估报告，包括房产描述、评估方法、市场分析、评估结果及专业意见等内容。

4.分配共同财产

依据评估结果：根据评估报告中确定的房产价值，配偶双方可以协商确定房产的分割比例或采取其他方式进行财产分配。

法律依据：评估报告作为离婚分割中重要的依据之一，有助于遵循法律程序和公平原则进行财产分割。

通过进行房产评估，配偶双方可以更加客观地了解房产的实际价值，避免争议和不公平的财产分割，确保离婚分割过程的顺利进行。