近期关于住宅“以旧换新”的热度一直居高不下，全国各个城市开始陆续发布住房“以旧换新”活动，据统计，到目前为止，已经有60多个城市出台了住房以旧换新政策。比如深圳、上海、青岛、南京、济南、苏州、沈阳、重庆、佛山、宁波、郑州、南昌、福州、长沙、武汉等等。

在实施住房“以旧换新”政策之后，很多人比较关注楼市的情况。据了解，南京宣布启动主城六区存量住房“以旧换新”试点之后，首批试点房源共2000套，超3600人报名，达成新房换购意向的已有42套。宁波在宣布“以旧换新”活动后的第一周内，当地二手房成交量环比上升15%，新房备案量环比上升20%。

郑州执行住房以旧换新政策之后，短短10个工作日30组换房群众签订收购协议，10组群众已同步进行“买新”。根据相关数据统计，2024年郑州“以旧换新”的成交规模有望占到去年二手房交易总量的十分之一(近1万套)。

各个城市在执行住房“以旧换新”政策的过程中，对于意向登记、有效登记、参与活跃度都是比较满意的。不过在执行层面仍存在痛点和难点，比如“旧房难以卖出去”，根据各地数据来看，很多参与活动的二手房都存在卖不出去的困难，无法快速实现新房从认购到签约、按揭等环节。

各地在推出“以旧换新”时，在税费减免、国企收购、带押过户方面利好，但是落地的效果不及理想，因为二手房的成交周期比较长，对卖旧的推动力度尚待提高。

有专家认为，二手房很难卖出去的主要原因是因为接盘意愿不高，刚需人群普遍集中在新市民、外来人口、新就业的大学生等等，这些群体普遍收入处于中低等级，导致刚需接盘能力下降。全国各地房价普遍下降，导致降低了购房积极性。

在这种情况下，想要推动旧房出售的话，那么需要再加大折扣力度，比如二手房业主是否愿意降价，政府部门是否愿意降低税费、降低利率等等，开发商是否愿意提供好房源。