跟大家分享几个真实的案例：

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南开区新入市的建投奥体誉院，都知道这个项目卖得很火。

首开当月即以136套签约量拿下市区销冠。

但大家不知道的是，它150平米洋房成交客户中，竟有来自美墅金岛的客户。

是不是很不可思议？

即便150平米已是建投奥体誉院最大户型。但有一说一，跟美墅金岛完全不在一个量级。

那可是大名鼎鼎的天津豪宅天花板。

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还有一个客户，选房时很纠结。

其实这正常，买房就要货比三家，何况是当下市场。

但让人没想到的是，他纠结的选项竟然是——南开绿城凤起悦鸣和北辰龙曜城。

一个千万级总价，一个四百万总价。

而他最终买的竟然是龙曜城！

怎么想都觉得魔幻。完全超出了常规逻辑。

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我们有一个粉丝，也很有意思。

手里明明有1000万，但却就想看个两三百万的房子。

没开玩笑，这都是真事。

也是现在天津楼市的一种新现象——反向改善。

什么是反向改善呢？

在大家普遍认知中，改善换房肯定是“以小换大”，越换越贵。

比如卖掉200万房子换400万的房子，卖掉400万房子换600万的房子……

层层向上，阶梯置换。

这是正常的逻辑，属于正向改善。

而这几个案例却恰恰相反，完全逆了过来。

没有“向上”，反而在“向下”。

越换总价越低。

这种改善就是反向改善。

之所以会出现反向改善，原因主要有两点：

1）房子回归消费品。

曾经行情好，买房是“闭眼赚”，所以大家都会加足杠杆往上冲。

但现在随着房价永远上涨的神话破灭，房地产已剥离金融属性，回归到居住本质。

房子变成了如汽车一般的“消费品”。

购买逻辑自然也跟着改变。

就像手里有100万，没人会傻到全砸在一辆车上，而是更倾向于买二三十万的性价比之选。

反向改善，也是这种心态。

不再费力“踮脚”买房，而是选择向下“弯腰”买房。

一则，风险系数小，毕竟现在房子已成负债，尤其面对未来的不确定性，保证现金流才更具安全感。

二来，自住时代，主打实用、舒适。

够用、舒适、性价比至上。

所以，反向改善的本质，其实是金融投资到消费实用的性质转变。

2）产品后发优势太强。

熊市出好产品，一点不假。

这两年天津楼市已经卷疯，两三万的房子都能做出不逊豪宅的气场。

以前社区大门能有二三十米宽都已不错。

再看现在，五六十米大门也成常态，天保意境元启甚至做出了约90米大门……

▲天保意境元启大门

还有会所，比比皆是。

面积也越来越大，功能也越来越全。

龙曜城|凤鸣会所2600平米，造价近亿元。

内部配备了健身房、游泳池、私宴厅、台球室、德州扑克、室内高尔夫……

▲龙曜城|凤鸣会所

这别说放在十年前了，就是三四年前，很多豪宅都望尘莫及。

比如铂悦公望就没有会所。

包括架空层、高得房率，现在也已成“标配”。

这对于买房人来说，就是妥妥的住房“消费升级”。

仅花两三百万就能享受到，原来豪宅都没有过的居住体验。

这样的性价比暴击，谁能拒绝？

就像小米SU7，既有年轻人买的第一辆车，也有有钱人买来当玩具。

可见，反向改善不是品质降级，也不是生活将就，而是天津楼市的“消费觉醒”。

毕竟，房子最终是用来住的。

由此也揭示了一个很现实道理：房子只买好的，不买贵的！