3800万就能拿下6500平独门独院厂房？ 这可能是南沙区榄核镇近年来最让人心动的工业地产交易！但天上真的会掉馅饼吗？让我们一探究竟。
建筑面积6500平方米，空地面积2500方，总占地面积高达4100平方米——这样的规模在南沙区工业用地中堪称稀缺资源。按3800万总价计算，每平米建筑均价仅约5846元，远低于周边同类物业市场价格。
更让人心动的是，这里包含一栋5层高、层高4.5米的现代化厂房，和一栋3层办公楼，完全满足生产、仓储、办公一体化需求。国有工业产权，使用年限至2053年，稳定性毋庸置疑。
股权转让的玄机这笔交易采用股权转让方式，通过收购空壳公司100%股权实现物业过户。这种方式虽然能规避部分税费，但也存在一定风险：
需要全面核查公司债权债务情况
确认物业是否存在抵押或其他权利限制
评估公司历史经营是否存在潜在法律风险
建议买家务必聘请专业律师和会计师团队，对标的公司进行全方位尽职调查，避免踩坑。
区位优势不容小觑榄核镇作为南沙区重要工业组团，具备显著区位优势：
距离南沙港仅20分钟车程，物流便利
周边产业配套成熟，供应链完善
享受粤港澳大湾区政策红利
未来地铁18号线延长线规划经过
这里特别适合制造业、仓储物流、跨境电商等企业，既能控制成本，又能把握发展先机。
投资自用两相宜对于实力买家来说，这处物业可谓"进可攻退可守"：
作为生产基地，6500平空间足够支撑中型制造企业全流程运营；作为投资标的，南沙区工业地产长期增值潜力值得期待。
但要注意：工业地产流动性相对较差，若非自用需求，需谨慎评估持有周期和退出机制。
捡漏还是陷阱？这个价格确实诱人，但买家需要冷静思考几个关键问题：
为什么业主要以明显低于市场的价格出售？
物业是否存在隐性缺陷或规划限制？
股权转让方式是否隐藏着未知风险？
建议有意向的买家实地考察，详细了解物业现状、周边环境及发展规划，同时对比区域内类似交易案例，做到心中有数。
机会总是留给有准备的人。这处厂房是否值得出手，最终取决于您的实际需求和风险承受能力。但无论如何，这样的稀缺资源出现在市场上，本身就值得关注！