规划建设十年之久的台州市地标建筑项目，刚泰国际中心项目迎来了新动向，不知道是好事还是坏事？近日，刚泰国际中心项目的开发商台州博泰房地产有限公司重整投资人资格公开拍卖竞拍正式上新阿里拍卖，起拍价高达15.83亿元，报名参与竞拍需要缴纳8000万元保证金。拍卖将在五一假期过后的5月9日开始竞拍。

此次台州博泰房地产有限公司重整投资人资格的拍卖，权益包含博泰公司100%股权及对应的纳入重整范围的资产和权益。不过主要价值点就是泰州市的地标建筑项目，刚泰国际中心项目。这是一个超高层地标建筑项目，项目集高档住宅、办公楼、商业、五星级酒店于一体的高端纯正城市综合体，计划打造成为台州的CBD。

刚泰国际中心项目位于台州的中央商务区东南角，东邻中心大道，南邻东海大道。就在和合公园旁边，区位优越，交通便捷，目前这片区已经建有泰隆金融大厦、开投大厦、台州银行总行大楼、远景中心、台州太平洋人寿大厦等。大型商业综合体则有意得广场、万家灯火都市广场、现代天地广场等。其他配套则有台州市中心医院、台州市实验中学、台州市体育中心等。

刚泰国际中心项目原来规划土地使用权面积为51670㎡，用地性质为商住用地、商务用地、二类居住用地。规划地上建筑面积≤397,859㎡,其中商业建筑面积≤30,600㎡（含物业经营用房），酒店≤35,200㎡，公寓（住宅）≤63,300㎡,建筑密度≤55%，绿地率≥10%，容积率≤7.7，建筑高度≤260m。其中规划建设一栋超过200米的超高层地标建筑，曾经一度是台州规划建设的第一高楼。项目在2013年就拿地建设了，但是现在除了建设了住宅部分外，超高层地标并没有有实际性动工，住宅部分也只是建出地面而已就停工了。整个项目原本是要在2019年就建成的。

台州博泰房地产有限公司原来是上海刚泰置业集团有限公司旗下的子公司，随着刚泰集团倒下，刚泰国际中心项目也自然受牵连。不过爱企查显示，台州博泰房地产有限公司的股东已经不再是上海刚泰置业集团有限公司了，而是在2018年就已经变更为中国金谷国际信托有限责任公司了。

此次拍卖的刚泰国际中心项目，因为地块在十年前就已经拿地了，而在十年里，台州市的规划早已经发生变化了，根据最新规划，刚泰国际中心项目的建筑限高不是260米了，十年前，台州路桥机场还没有进行改扩建，但是现在机场进行改扩建了。因台州路桥机场改扩建，机场净空保护控制要求进一步提升，所以刚泰国际中心项目地块的限高要调整，规划部门的回复是，建筑限高大致为180米。所以，整个刚泰国际中心项目建筑设计需要重新调整了。

按照容积率7.7计算，在不考虑台州博泰房地产有限公司其他资产债权权益的情况下，此次拍卖的刚泰国际中心项目的楼面价是3979元/平方米。所以，不知道此次拍卖，会不会有人接盘刚泰国际中心项目呢？但是考虑到此次拍卖只是第一次拍卖，流拍的概率还是比较大，因为有意向的人可能会想在第二次或者第三次降价拍卖再出手。