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重庆新一轮的大规模拆改风暴了来！
10月28日，2025中国（重庆）城市更新论坛暨资源对接大会在重庆悦来国际会议中心举行。会上重庆发布了“城市更新机会清单”，共计220余个项目，总投资超2600亿元。
同时重庆还集中签约了31个城市更新项目，投资额高达375 亿元。
图源重庆住建
这场推介会更像是一场城市“再生”的动员令。
从渝中到江北，从沙坪坝到大渡口，一场覆盖面前所未有的“拆改风暴”将席卷整个重庆主城区。
新一轮的“拆改风暴”，就意味着新一轮的“造富浪潮”。
在重庆主城的重点拆改片区，全都是机会。
那到底哪些区域能接住这泼天的富贵？
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现在我们就来看看主城各个区都有哪些片区将面临拆迁。
渝中区
菜园坝片区：渝铁村46号、龙家湾隧道堡坎首批征收约110户；二期扩展至王家坡新村、渝铁村10号等，合计约182户。
菜园坝城市更新效果图（图源网络）
中华路核心片区：拆除72、74号楼约5 200㎡，打造能仁寺历史街区新地标，延续鲁祖庙带租约出让模式，保留老字号商户，引入沉浸式艺术空间。
两路口片区：重庆村、大礼堂片区的马鞍山传统风貌区老旧小区改造。
马鞍山传统风貌区（图源重庆住建）
全域重点项目还有十八梯、化龙桥、朝天门、大坪正街等区域的城市更新；以及嘉陵东村、浮图关、上清寺桂花园、红球坝-枣子岚垭、张家花园、蒲草田、人民家园、人民路、嘉陵东村等片区的老旧小区改造。
江北区
长安三工厂片区：总投资208亿元，厂区转型为智能制造与总部经济聚集地。
长安三工厂城市更新效果图（图源网络）
叶水坊片区：拆除面积17万㎡、新建18万㎡以上，观音桥北拓的核心区域。
叶水坊城市更新效果图（图源网络）
蚂蝗梁片区：都中学二支路道路工程三期征收项目，涉及蚂蝗梁16号1-4单元。
大石坝片区：大石坝九村94-98号附1-4项目、江北正大农牧二工厂项目。
寸滩-铁山坪-唐家沱片区：江北区黑石子村单元城中村改造、铁山坪街道胜利村单元城中村改造，此外还有寸滩黑石子37 号、自立村 311 号、唐家沱东风二村和东风三村等拆改项目。
渝北区
同德片区：征收280户以上，土地储备超85公顷，重点发展航空、物流、智造产业。
图源网络
双龙湖-两路：老旧小区改造15个、惠及2.7万户，配合轨道与空港经济圈建设。
沙坪坝区
三峡广场扩容：整合利用原公安局地块、重庆师范大学地块、新媒体大厦等空置地块360亩，以及王府井、地下商场等20万方闲置楼宇，打造西部顶级商圈。
井双板块：磁器口片区、特钢厂、庆铃厂厂区老旧生活区、井口片区、凤凰山片区城市更新，老厂区与文旅更新同步推进。
磁器口老旧街区转型提质工程效果图（图源网络）
南岸区
南坪-黄葛渡CAZ城市更新：把南坪商圈面积扩容至4.2平方公里，打造南坪的城市封面。
图源网络
弹子石半岛：弹子石背街区域、盐务所地块启动城市更新计划。
通江新城：玄虎岩小学被纳入征收项目，征收面积989.4平方米，东站枢纽建设同步推进。
此外还有莲花村、石龙村约4平方公里，长生桥镇凉风村施家沟、罗家岩村民小组，征收集体土地约2.3377公顷，用于城市规划建设 。
九龙坡区
黄桷坪片区：计划拆除42栋老旧厂房。
杨家坪商圈：民主村城市更新正在筹备三期项目。
民主村（图源网络）
除此之外，九龙坡还将对幸福三四社、华岩二社、华岩村五六社、中梁山一体化等近4000户城中村改造，还将对上游村五社和双岗村征拆近500户。
大渡口区
五一互助、民新民乐城中村改造：拆迁面积约60万㎡。
民新民乐城中村改造项目效果图（图源重庆住建）
重钢滨江地块：打造文教综合体、水文博物馆，46个项目向社会资本开放。
巴南区
征地拆迁项目包括：界石镇金鹅村、钟湾村水磨社、朱家沟、桂花村狮子堡、龙洲湾解放村、莲花街道新华村、天星寺镇芙蓉村、惠民街道沙井村、南泉街道立桅村、双桥村、其龙片区城中村、东温泉镇东泉村、南彭街道白合子村等。
图源网络
北碚区
城中村改造项目包括：灯塔村片区、蔡家岗街道双碑村片区、老场镇村片区、长滩片区、卫星村等，拆改规模超30万方。
图源网络
03
在之前的一篇文章中，我提出了一个观点：
未来决定重庆房产价值的“地段”，将不再是远近，而“更新密度”。
那么在所有这220个城市更新项目中，我认为这三个未来2-3年的“高频拆迁片区”值得大家重点关注：
1
渝中半岛滨江带：菜园坝—化龙桥—解放碑
重庆站效果图（图源网络）
菜园坝高铁枢纽升级，让老城区迎来重生。而解放碑、化龙桥的更新，更是将直接决定重庆的城市形象。
这一片区的改造，将带来重庆核心区高品质住宅的平衡，定义重庆豪宅高度的天花板。
2
江北北岸中轴：长安三工厂-观音桥-五里店
长安三工厂片区效果图（图源网络）
长安三工厂的改造，不只是拆厂建楼，而是“产业+城市”的融合。观音桥北拓、寸滩滨江开发共同形成江北“黄金三角”。
未来3年，北滨沿线土地重构、业态更新、住宅稀缺，将重塑重庆主城北部楼市价格体系。
3
沙坪坝三峡广场轴线
图源网络
老商圈更新、闲置土地激活，意味着城市中心居住空间的再生。
商业功能提升后，再加上重庆首个TOD商圈的带动，周边居住区价值预期增强，带动片区楼市价格回升。
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这一轮拆迁潮，正在重塑重庆城市价值的版图。
首先，土地结构重构，供给重心将发生迁移。
主城核心区大量低效地块被盘活，意味着未来新增供应将更集中于功能区融合、配套完善的成熟地带。
房价的分化，将由“地段逻辑”转向“功能逻辑”。
其次，新旧片区价值差将被重新定义。
过去几年，渝北、两江新区独占鳌头；而未来2–3年，江北、渝中、沙坪坝等老城区的更新项目将重新拉回注意力。
随着高端住宅与商办项目回流核心区，重庆楼市的“中心磁力”正在增强。
第三，市场信心的恢复将率先在更新片区显现。
拆迁背后是投资、就业、消费的连锁反应。一个长安三工厂的复工，就能带动周边办公、餐饮、住宅的需求复苏。
当更新片区逐步变成“新城市功能区”，市场预期自然回暖。
而重庆即将发生的这一切，都与“十五五规划”中提出的推动房地产高质量发展、完善住房市场体系、盘活存量用地的方向高度契合。
重庆的这次政策试点，不仅走在全国前列，更为未来五年的房地产发展定下基调。
当一个城市重新定义自己的土地，它也在重新定义自己的房价逻辑。