洛江购房补贴来了！

最高7万元/套刚刚从洛江区住建局获悉为了充分释放刚性和改善性住房需求激发商品住房消费潜力进一步促进房地产市场平稳健康发展洛江将于2025年11月29日至2026年6月30日期间开展新建商品住房购房补贴活动▼

洛江区住房和城乡建设局关于开展新建商品住房购房补贴活动的通知

各房地产开发企业：

为贯彻落实上级决策部署，充分释放刚性和改善性住房需求，激发商品住房消费潜力，进一步促进房地产市场平稳健康发展。经研究，决定开展新建商品住宅购房补贴活动。现就有关事宜通知如下：

一、实施范围

洛江区辖区内房地产项目取得商品房预售许可或现售备案的新建商品住房，不含商业、办公、车位（详见以下项目清单）。

二、补贴时间及对象

2025年11 月29日至2026年6月30日期间，购买新建商品住房的业主，购买日期以网签商品房买卖合同为准。

三、补贴标准

（一）购买144平方米（含）以下的新建商品住房业主，可享受每套5万的购房补贴；购买144平方米以上的新建商品住房业主，可享受每套3万的购房补贴。

（二）二孩家庭新购买新建商品住房的业主，叠加给予每套1万元购房补贴；三孩及以上家庭新购买新建商品住房的业主，叠加给予每套2万元购房补贴。

四、补贴申报流程

补贴发放实行即申即享，购房人与房地产开发企业签订认购协议时，房地产开发企业应同步核实购房人基本情况、确认补贴金额、收集相关证明材料，业主与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》后直接向购房人发放购房补贴。

五、相关要求

（一）同一套住房只能申请一次购房补贴。

（二）网签备案系统对完成补贴发放的商品房进行标记，若购房业主在办理该商品房的不动产权证之前，注销网签登记备案合同的，须先行退回补贴资金。

（三）购房业主对所提交的所有材料真实性负责，对购买者通过隐瞒、欺骗等方式骗取补贴的，应退回资金。

（四）鼓励房地产开发企业在活动期间叠加赠送家电、物业费等礼包，让市民享受到更多的购房优惠，拉动购房需求。

（五）本公告由洛江区住建局负责解释。

书香联宇项目区位实拍图

◑莲花禧上项目实景图

力标·观澜营销中心开放现场图

洛江万安的次新小区——莲花·万盛凤凰城二期

2025 年洛江楼市去化速度处于泉州较低水平，新房、二手房均面临库存高、成交少的困境，部分板块甚至出现去化周期超百月的情况。这一现象是供需失衡、区位竞争力不足、市场结构错配等多重因素共同导致的，以下是具体分析：

供需严重失衡，库存消化压力大

二手房库存积压严重

：2025 年 1 - 4 月数据显示，洛江区二手房挂牌量达 3100 套，而月均成交量仅 80 套左右，相当于 40 套房源中仅成交 1 套，大量房源长期挂牌无法变现。像南益清源春晓这类房源，即便为小户型，也需经历 314 天等待且降价近 2 成才能售出。

新房去化同样艰难

：新房市场也陷入滞销僵局，如洛江莲花禧上项目销售一年仅网签约 10 套，却仍有 527 套可售房源，无奈只能暂停售楼处接待，计划转为现房销售。另一楼盘力标观澜推出 0 首付加送 3 万元家电礼的大幅优惠，依旧难以拉动成交。同时后续还有新增供应，2025 年 11 月双阳街道成交的宅地未来建成后，也将进一步增加区域新房库存压力。

区位能级不足，客群吸引力有限

洛江作为泉州的外围区域，和丰泽、东海等核心板块相比，区位竞争力差距明显。其客群多集中在本地地缘性客户及区域内工作的刚需群体，对外区域改善型客户的吸引力薄弱。例如万安街道因靠近丰海路等主干道，区位稍优，去化情况相对较好；而双阳、河市等板块，不仅远离主城核心，且板块间配套差距不大，内部竞争激烈，楼盘想要突围难度极大。

市场结构与需求错配

当下泉州楼市开发商多聚焦改善型需求，2024 年一季度 120 - 144㎡改善户型成交占比达 50%，但洛江的楼盘定位与市场主流需求适配度不足。一方面区域内次新房和老旧小区价格分化显著，2015 年后竣工的次新房溢价明显，而老旧小区因品质不足，价格低迷却无人问津；另一方面区域主流户型为 80 - 140㎡的 3 室 2 厅，既缺乏核心区优质改善户型的产品力，又难以满足低预算刚需群体对极致性价比小户型的需求，处于不上不下的尴尬境地。

市场信心疲软，观望情绪浓厚

全国楼市调整大背景下，洛江楼市买卖双方对后市预期均较为谨慎。对于购房者而言，洛江房价长期处于调整期，且周边板块降价促销频发，让大家形成了 “等待降价” 的观望心态；对于房东来说，部分急售房源只能通过大幅降价吸引买家，而这种以价换量的方式又进一步加剧了市场的降价预期，形成恶性循环。同时洛江在泉州二手房市场中属于冷门区域，市场热度排名靠后，难以吸引外部资金和购房需求流入，进一步拖慢了去化节奏。