现在内蒙出现不少夫妻离婚抵押房子套现的案例，离婚率达到平时的3倍以上。不少业主房子挂牌2年卖不掉，就想出离婚操作——夫妻先离婚，房子归女方，再卖给男方，男方过户后把房子抵押给银行按揭，套出的钱给女方，男方负责背债，相当于用20%首付从银行套取大量现金。

这种操作涉及的法律问题需要明确：如果房子是夫妻共同财产，一方擅自抵押套现侵犯另一方权益，另一方可以起诉确认抵押无效；若第三人善意取得抵押权，虽无法追回房屋，但可要求赔偿损失；只有个人财产才能自行处置。而且抵押套现的钱属于夫妻共同财产，离婚时需纳入分割范围。

实际上这种操作风险极高，银行会做尽职调查，500万市价的房子不可能评估到1200万，关联交易或价格异常会直接被拒贷。若成功贷款后断供，银行会起诉拍卖房屋，不足偿还的部分会执行其他财产，还会被列为失信被执行人，限制高消费，影响征信和日常生活。更严重的是，虚构交易骗贷可能触犯刑法，构成贷款诈骗罪，面临5到10年有期徒刑和罚金。

此外，这种操作还考验人性，如果婚姻出现裂痕，一方卷款跑路，另一方将陷入巨大困境。