又是广州！

快过年了，广州楼市大礼包！来了！

全域松绑120平以上户型限购！可以说是敢为人先、尺度很大。

不得不感叹广州是个敢作敢当的城市，这几年屡屡打响第一枪，无论是放开限购还是放开疫情管控。广州，总是引领一线城市。

当然，这也说明广州救市之心何等迫切。广州，为何一夜全放开？

首先，这个时间点选的非常好。住建部刚提出，各城市可因地制宜调整房地产政策，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

然后一线城市广州立马动手，立刻调整了自己的购房政策。

主要内容有：

1、在全市范围内取消建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房限购。

2、自有住房出租并备案的，不计入限购套数。

3、对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理（双证合一、多证合一）。

4、商服类物业不再限定转让对象。

具体释放的信号是：

1、120㎡以上的大户型，已经解除限购，有钱人可以随意买买买了，而且想买多少套就买多少套。

2、甭管你名下有几套房，你只要把它出租出去，或者公开挂出去卖，你就再买就可以算首套房。

打个比方，我名下有2套房，我想再买。那就把我的这2套房子拿出去出租，或者挂着卖，你管它是真心卖还是做样子，反正挂出去后。你再买就可以算首套了！

不得不说，最牛逼的政策不是120㎡以上户型不限购，而是这一条！这相当于完全放开限购了，并且是在说，你想买几套买几套，可以随意买买买！

出政策的人，真的好牛逼！这也想得出来，佩服啊！

3、以前因为70/90政策的问题，很多人买了双证房，也就是一套房子两个证甚至三个证的那种。

导致现在占用名额，出手也不好卖，价格也远低于同小区一个房产证的。

那现在出了这个政策后，也就是说，可以去合并了。管你双证还是三证，都可以合并成一个证。

4、现在开始，公寓、商业写字楼、商业大平层，可以随便卖了。不限定买房的人是谁。

广州的大动作背后，是一场面向全国开启的“抢富人”大戏，开卷！

我们一条条拆解，这四项内容对应市场上，谁能摘果子？

【120平以上户型取消限购】此举意味着全国各地的富裕家庭，都可以到广州买房了。

只要是120平方米以上的房子，随便买。不需要社保年限，不限购套数。

这对于三四五线的企业主、金领很有吸引力。

120平户型对应的大面积高总价改善市场，广州的的成交热度一直在领跑全国：中指院研究数据显示，广州800万以上的商品住宅每年都在创新高，特别是2023年，达到7600套以上，相比2022年增长了50%。

图源：广州中原研究发展部

取消120平方米以上住房限购和出租房屋不计入限购套数，是最实质性的。富人不需要把自己手上的老破小卖掉，去买大房子，而是直接额外买房，成交量可能会有更加夸张的飞跃。

从目前的市场反应来看，新政已经立竿见影了。

这不，新政公布到现在，还不到24小时，不少楼盘的喜报、飞讯已经发出来了。

比如紧邻天河的金湖花园五期天岚，应该是新政后反应速度最快的楼盘了。

早上9点官方新政出来后，不到两小时，就有买家在现场转账成交，据项目销售透露，现场还有多个买家在谈，午休时间仍有客户陆续到访准备刷卡。

据业内爆料，白鹅潭的网红盘白鹅潭悦府在新政当天，认购不下10套。

越秀珠实城发|江湾·和樾，新政过去3小时不到就开始有成交，热度可见一斑。

对核心区那些新盘更有利了。

大家可以想想，24年天河海珠有多少新盘，又有多少是改善做大面积呢？

光是市场话题度很高的待入市项目就有：天河序，观樾，大观二期，赤沙二期，琶洲地王，中海上涌，保利天元，保利东方红……

还有在售的改善项目：越天和，江湾和樾，西派粤府，琶洲南，琶洲樾，四季和颂，保利天瑞，白鹅谭悦府，幸福湾。

这些项目基本都是改善项目，很多起步都是120+的面积，这次放松意味着全国的购买力都可以进来，买家多了，对去化自然是有利的。

年前不一定马上能把成交量推上去，但别忘了从现在开始到小阳春，中间有一个春节假期。

一个春节，足够让市场充分酝酿发酵，人们也可以去看房。估计广州楼市春节期间要热闹了。

虽然“120平方米以上不限购”这个调整的力度足够大，但我们不要把注意力只盯在这一条上。

第二、三条的调整，中长期看，意义可能不亚于第一条。

这两条的行文有点拗口，直白一点说，就是有房的居民家庭可以开“限购后门”。

只要按照规定的手续办理，把房子租了，房子虽然还是你的，但当你再购房进行资格认定的时候，这套房子就从你已有的房子限购套数里直接减除了。

第三条步子迈得更大，只要你的房子挂牌去卖了，不管卖没卖出去，当你再买房进行资格认定的时候，这套房子也从限购的套数中解除。

可以预见的是，短期内还会有很多房源挂牌（通过“挂一”获得房票），但这里有些挂牌行为仅仅是为了获得房票，并非真正意义上的销售。

不过，通过挂牌和出租能核减家庭住房套数，对于很多家庭来说不再需要强制“卖一买一”腾名额了，置换链条被打开。

至于是不是按照首套首付来算，目前没有明细，但目前银行贷款政策是根据名下物业套数而不是根据限购套数来算的，估计占不到首套首付的便宜。

这两条措施很有创新精神，就是试图释放已经在广州购房、有房的人再次购买住房的增量需求，鼓励他们改善居住条件，新购房屋。

在这样的政策框架下，限购区域内既有的限购套数实际上就能突破。

要你把自己的住房备案出租，就不计入限购套数，这样，广州本地富裕家庭也可以买第三套、第四套、第五套。

至于第四条，措施也是奔着已有套数去的。

符合合并不动产权证书条件下，原有的办理程序，是合并和转移分开办理，这之中存在一个时间差。现在改为同步办理之后，可以一次性完成。

同步解决了合并和转移之后，一样能够达到减少居民家庭现有住房套数的效果，从而释放出资格空间，可以购买新的住房。

此举意味着，以前因为70/90政策的问题，很多人买了双证房，导致现在占用名额，出手也不好卖。

或者因为政策调整，公寓、商业写字楼、商业大平层过去只能买给公司，可以随便卖了，不限定买房的人是谁。

过去买错了房子的客户，终于可以翻身，把手上的蟹货出清！

一方面给改善客户松绑大户型限购，一方面把被政策所限的购买力释放出来，两大方向都是瞄准购买力增量而来。

这一套组合拳打下来，核心地段、大平层的价值会进一步凸显，未来楼市分化的格局会更加剧烈。