2458㎡工业用地+2200㎡厂房，2000万就能拿下？ 这可能是南沙区最后一批带完整报规手续的稀缺工业地块了！二类工业用地性质，还能再扩建近3倍面积，这样的机会真的不多了。

报规手续齐全就是最大的价值！现在新建工业用地审批越来越难，而这种带完整手续的地块可以直接过户，省去至少2年的审批时间。建筑密度35%-50%的弹性空间，让后续改造充满可能。

50KVA配电完全满足中小型制造业需求，水电接入都不是问题。产权清晰可过户，没有历史遗留纠纷，交易安全有保障。使用年限到2051年，还有近30年的稳定使用权。

现有2200㎡厂房只是开始！根据规划条件，最高可扩建至6738㎡，相当于现有面积的3倍多。无论是扩大生产规模，还是分割出租，都有巨大操作空间。

这块地特别适合需要定制厂房的制造业企业。电子加工、轻型机械、包装印刷等行业都能完美匹配。二类工业用地性质意味着环保审批相对宽松，比一类工业用地实用得多。

南沙作为粤港澳大湾区核心区域，工业用地价格年年看涨。2000万总价在市区连住宅地块都买不到，在这里却能拿下2000多㎡的工业产权。按可建面积算，每平米成本不到3000元，远低于周边地块拍卖价格。

更关键的是，这种带手续的存量地块越来越稀缺。新出让工业用地往往附带各种产业限制，而这种老地块使用自由度更高。2051年到期后还可以续期，实际是永续使用权。

制造业企业可以直接搬迁入驻，省去建厂烦恼；投资者可以持有等待升值，或改造成产业园出租；实业家能在这里实现自己的工厂梦。8000元/㎡的单价，在南沙工业地块中真的不算贵。

交易方式简单明了：产权过户，没有复杂的手续。地块形状规整，利于规划设计。周边基础设施完善，物流运输都很方便。

最后提醒：这种优质工业地块往往转手很快。2000万的总价在南沙工业地产市场属于中档价位，但附带的手续和扩建潜力使其性价比爆表。感兴趣的话真的要抓紧了，好地块从来不等人！