法拍房因相对低价和“捡漏”潜力，吸引了不少购房者与投资者，但从竞拍到过户藏着不少细节坑。今天精简梳理核心问题，一文读懂、避坑不踩雷！

2016年8月，最高法出台相关规定，正式确立网络司法拍卖形式，用于涉诉资产处置。

不等同！淘宝平台上既有法院司法拍卖，也有其他机构拍卖，二者规则不同（如额外费用、清场、退税等），需仔细辨别。

目前最高法指定7家网拍平台，包括阿里、京东、人民法院诉讼资产网、公拍网等，可多平台对比，扩大选择面。

悔拍将没收保证金，还可能承担弥补重新拍卖差价等法律责任；且原买受人不得再次参与该房产竞买。参拍需理性，出价务必慎重。

① 身份合规：平台注册实名认证后，缴纳保证金获取参拍编号，编号与注册人绑定，竞拍成功后凭编号办理后续手续。

② 委托代拍：可委托家人朋友代拍，但需提前到法院提交委托手续，未提前委托会造成后续过户等麻烦。

最高法明确，法拍房税费由买卖双方各自承担，实践中多由买受人先行垫付，凭税票找法院退还被执行人应承担部分。

① 领取“三书”：竞拍成功并缴清全款后，1-2周内法院出具《裁定书》《成交确认书》《协助执行通知书》。

② 解封解押：凭“三书”到房管局办理抵押强制注销手续。

③ 缴税过户：同二手房交易缴纳税费，部分地区可实现抵押、过户、缴税一窗联办，缴清税费后即可领证。

最后提醒：法拍房“捡漏”的前提是摸清规则，规避风险，理性参拍才能顺利入手～

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