欧盟对于投资移民的态度趋于谨慎，一些国家已经提高了门槛或直接关闭了类似项目。

根据希腊4月2日高票通过了“黄金签证”修正案，希腊阿提卡、塞萨洛尼基等主要地区通过购买房产获得居留的投资门槛将在“过渡期”（截至2024年8月31日）到期后提高到80万欧元。

据估计，自“黄金签证”该计划实施至今，通过这一投资计划共进行了24000处房产的交易，投资价值至少达60亿欧元。

政策变动主要包括以下几点：

希腊永居申请条件

政策变动主要包括以下几点：

① 在阿提卡、塞萨洛尼基&人口超3000人岛屿涨价至80万欧元② 其他区域投资门槛涨价至40万欧③ 涨价区域购房面积需达120平以上才能申请身份④ 不得用于Airbnb类短期租赁⑤ 购买待修复的受保护建筑的投资额保持25万欧元

⑥对于工业用途但将改造为住所的建筑物，投资金额也是25万欧元（这类房产也被禁止作为公司总部或分支机构的驻地。如有违反，其居留许可将被吊销，并处以5万欧元的罚款。）

同时也设置过渡期，如果想要赶上希腊移民旧政的末班车，有两个时间节点大家一点要注意：1、在2024年8月31日之前支付房款或预付10%的房款，或签署预购合同完成备案；2、在2024年12月31日之前完成购买。

希腊房价上涨13.4%

希腊银行2024年3月5日公布数据显示，与2022年11.9%的涨幅相比，2023年希腊的公寓价格上涨了13.4%！

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具体而言，按房产年龄细分2023年第四季度与2022年同期相比，5年以下公寓的价格上涨了11%，5年以上公寓的价格上涨了12.4%；按地区细分，2023年第四季度，雅典的公寓价格同比增长10.8%，塞萨洛尼基增长14.6%，其他大城市增长13.9%，其他地区增长11.2%。与2022年相比，同一季度的房价分别上升了13.7%、16.2%、14.5%和10.8%。

提前锁旧政，立省400万

新政的全面执行，意味着希腊市场上的大量房产将失去获得希腊黄金签证的资格，未来获得希腊黄金签证的成本也会越来越高，难度也将越来越大。

对于聪明的投资者来说，读懂政策风向标，及早行动，才能在移民的道路上抢占先机，避免将来后悔莫及。

在这个瞬息万变的移民政策环境中，希腊购房移民项目如同一颗璀璨的珍珠，无论是为了孩子的教育，还是为了家人的未来规划，选择希腊，或许就是选择了一个充满可能性的新世界。别等到政策收紧，才后悔当初没有早点行动。要赶紧在政策过渡期递交申请，低成本锁定希腊身份。现在递交申请，最高可节省400万人民币！

希腊永居申请条件

选择希腊的优势

1、全家三代人可一同获得身份，极具性价比。

2、投资25万欧元购房，仅需6个月的办理周期，即可轻松获得绿卡。

3、享受公立医疗与教育的福利，畅游申根29国。

4、无移民监，无需满足居住要求。

5、隐私保护，绿卡为独立卡片，无需贴签。

6、未成年人可作为主申请人，接受父母代转款。

7、作为华侨生身份，有机会通过华侨生考试，为进入985、211高校提供捷径。

8、持有希腊绿卡，可通过欧盟学生渠道申请欧盟国家学校。

希腊永居申请条件

主申请人

25万/50万欧元购买希腊境内任意房产（2024年8月31日之前）

一家三代即可获得希腊永居身份

无资金来源、语言要求

无移民监，办理周期6-8个月起

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