今明两年不买房,10年后的房子,是买不起还是白菜价?王健林和李嘉诚看法惊人一致

八方镜 2024-03-28 16:31:32

2024年1-2月间,中国百城的新房价格呈现轻微上扬,累计增长了0.29%。这种温和的上涨趋势主要受到改善型楼盘投入市场的推动。

改善型楼盘,针对那些寻求提升居住条件的购房者,通常具有更高的质量和价格。

这类房产的上市不仅满足了市场上对高质量住宅的需求,同时也促进了整体新房市场价格的小幅度上涨。

与新房市场的小幅增长形成对比的是,二手房市场在同一时期呈现出下跌的趋势,累计下降了0.93%。

尤其是在2月份,二手房价格的环比跌幅有所减缓,显示出市场正在逐步寻找平衡点。

此外,连续九个月有超过90个城市的二手房价格环比下跌,这揭示了二手房市场调整的普遍性和持续性。

在一线城市中,2月份新建商品住宅的销售价格环比下降了0.3%,与前一个月的降幅保持一致。

具体到各城市,北京、广州和深圳分别下降了0.1%、0.8%和0.5%,而上海则轻微上涨了0.2%。

这些变化反映了一线城市房价调整的稳定性,同时也体现了各城市在经济发展、房地产政策和市场供需关系方面的差异。

在二线城市,新建商品住宅的销售价格环比下降了0.3%,降幅较前一月有所收窄。而三线城市的情况则较为稳定,新建商品住宅销售价格环比下降了0.4%,降幅与上月持平。

这表明在不同等级的城市中,房价下跌的趋势各有不同,但整体上都体现出一定程度的稳定性和调整趋势。

房价的升和降,可不简单

这种稳定性是由多种因素共同作用的结果,包括经济增长、人口结构变化、政策调控以及市场本身的自我调整机制。

一般来说,经济增长增强了人们的购买力,从而推动了对房产的需求。特别是在一线城市,高薪酬的就业机会吸引了大量人口,进一步推高了房价。

例如,深圳作为典型的一线城市,其人口密度的增加在短时间内对房市造成了巨大压力,导致房价上升。而在经济增速放缓时期,房价可能面临回调压力。

不同级别的城市因人口流动和经济活力的差异,其房价走势也存在显著差异。

一线城市因人口密度高和经济活力强而房价居高不下,而三四线城市则因人口流入较少,房价相对较低。这种差异反映了城市间经济发展和房地产市场的不均衡。

政府的城市化政策,如鼓励人口向中西部城市流动,对房价也产生了影响。基础设施建设、产业发展、人才引进等政策会影响城市的吸引力,进而影响人口流动和房价。

政府通过土地供应政策、利率政策和限购政策等直接影响房地产市场。

土地供应政策:政府控制的土地供应量会直接影响新房的市场供应量。土地供应的限制可能导致开发商难以获取新的建设用地,减少房屋供应,进而推高房价。

利率政策:利率的高低直接关系到购房贷款的成本。低利率环境下,购房者的贷款成本较低,可能刺激购房需求和房价上涨;而高利率则可能抑制购房需求,导致房价下降。

限购政策:通过限制购房数量或购房者的条件(如非本地居民的购房权利),政府可以抑制过热的房地产市场,避免房价的过度投机上涨。

市场的自我调整机制也在房价的稳定中发挥作用。例如,当外资流入增多,可能推动房价上涨;而外资流入减少时,则可能导致房价回调。

资金面的收紧同样会对房价产生影响,融资渠道的限制可能导致购房需求下降,从而施加压力于房价下降。

预判与选择

在2017年,王健林宣布万达全面退出房地产开发,这一决定并非源于对中国房产市场的悲观预期,而是基于对行业周期性和多次调控,做出的选择。

王健林通过出售超过70个酒店及文旅项目,减轻了负债压力,同时清空海外投资,转而聚焦国内市场,表明了其对风险的敏感嗅觉和果断应对能力。

万达的业务模式也由原先的拿地自持转变为输出管理和租金分成,特别是在三四线城市积极发展轻资产项目,体现了其资产转型和市场适应的策略。

与此同时,李嘉诚于2023年通过长江实业集团在香港推出新楼盘“亲海駅II”,以较低的价格刺激市场,此举不仅影响了香港楼市,也反映了其灵活的资产管理策略。

长江实业集团的资产负债率一直控制在30%以内,展现了李嘉诚对市场风险的敏锐感知和谨慎的经营哲学。

他还投身新能源领域,如收购“日本特斯拉”和英国能源公司等,显示了他从传统房地产市场向新兴领域转移的决心和前瞻性。

王健林的退出房地产开发和李嘉诚的房产抛售策略,都是在复杂多变的经济环境下对市场的深度解读和敏感反应。

两位商业巨头的举措不仅仅是短期的财务策略调整,更体现了他们对长期经济趋势的预判和对新投资机会的把握。

这些策略既彰显了他们作为商界领袖的洞察力,也为其他投资者和市场参与者提供了重要的参考和启示。

根据惠誉的最新报告,2024年中国房地产市场似乎将继续面临挑战,销售额预计将延续下降趋势,尽管降幅预计会有所收窄。

这一现象背后反映的是中国经济结构的深刻变革。

长久以来,房地产市场一直是中国经济增长的重要驱动力之一,然而如今,随着中国经济的转型,科技创新和产业升级逐渐成为新的增长引擎。

这种转型意味着房地产市场的“黄金时代”可能正逐渐远去,市场热度降温,房价也将逐步回归到更为合理的区间。

这不仅是经济规律的自然体现,也是政府调控政策取得成效的表现。房地产市场的这种变化,是宏观经济环境变动、政府的政策导向以及科技进步共同作用的结果。

10年后房子是买不起还是白菜价?

政府的房地产政策是影响市场走向的关键因素,这些政策通过调控房价波动来维护市场稳定。

观察中国不同城市的政策调整,我们可以发现各地政府如何应对房地产市场的变化。

例如,东莞市自2024年起取消了首套住房贷款利率下限,放宽了贷款市场,而上海市则调整了第二套改善型住房的认定标凈和首付比例,降低了购房门槛。

这些举措都旨在平衡市场,促进房地产市场的健康发展。

人口流动趋势对房价也有显著影响。城市人口的增减不仅反映了城市的经济活力,也直接关系到房地产市场的供需关系。

例如,人口流入的城市往往面临房价上涨的压力,而人口外流的城市可能面临房价下跌的风险。

中国的流动人口规模庞大,这种流动性使得部分城市的房地产市场面临更大的变动性。

人们的收入水平直接影响着房价的形成和变动,尤其在当下的经济环境中,收入增长与房价之间的关系更是密不可分。

据2023年数据显示,全国居民人均可支配收入为39218元,城镇居民为51821元,而农村居民则为21691元。这种收入差异在一定程度上解释了不同地区房价差异的原因。

从收入来源看,全国居民的工资性收入为22053元,占比最大,其次是转移净收入7261元,再到经营净收入6542元,以及财产净收入3362元。

这些数据表明工资性收入是大多数居民主要的经济来源,因此,收入水平的变化直接关系到购房能力。

购房者的负担能力是决定房价的另一个关键因素。政府的购房政策和贷款利率调整都会影响到购房者的最终决策。

例如,较低的贷款利率可能会激励更多的人投入到购房市场中,反之则可能抑制购房热情。

在购房决策方面,调查数据表明,人们更加重视居住环境、房屋的质量和结构、交通便利性、地段位置和户型设计等因素。这说明在房地产市场中,除了价格因素外,质量和居住的舒适度也是人们重视的关键点。

展望未来十年,未来房地产市场的走势将继续受这些因素的影响,中国房地产市场将呈现更加多元化和复杂化的发展态势。

随着国家在科技、环保、产业结构优化等领域的持续投入和政策支持,房地产市场将不再是唯一的投资热点。市场参与者需要适应这种变化,寻找新的增长点和投资机会。

虽然短期内房地产市场可能面临调整,但从长远来看,这将有助于推动经济向更加健康、可持续的方向发展。

房地产市场的调整和转型,将是中国经济转型升级过程中不可避免的一环,对此,市场参与者应保持理性的观察和分析,以便更好地把握未来的发展机遇。

0 阅读:144

八方镜

简介:人生天地间,忽如远行客