日本在二战结束后启动了经济重建，美国提供了大量援助和技术支持，日本政府推行贸易立国策略，重点发展制造业和出口经济。教育和科研投入培养出大批人才，企业引进西方技术并加以改进，产品竞争力提升。

日本经济从1950年代起步，到1960年代进入高速增长期，年均增长率达到10%。制造业崛起让日本产品如索尼电子和本田汽车在全球市场占据份额，到1970年代，日本成为世界第二大经济体。

1980年代后期，日元升值导致出口竞争力下降，企业转向房地产投资，日本政府采用宽松货币政策刺激经济。

房地产市场过热，房价飙升，东京成为投机中心，国内外资金涌入。土地价格暴涨，普通民众借贷购房，投机者推动泡沫膨胀。

1989年，日本央行提高利率，试图控制过热市场。1990年股票市场崩盘，1991年房地产泡沫破裂，房价开始断崖式下跌。东京房价从峰值跌落70%以上，全国住宅用地价格下跌90%。购房者资产缩水，贷款无法偿还，房屋被拍卖。

泡沫破裂引发连锁反应，钢铁、水泥和装修企业订单锐减，导致大量工厂倒闭。失业率上升，民众失去工作，银行坏账激增，无法发放贷款，企业资金链断裂。经济陷入恶性循环，日本开启失去的十年，GDP年增长率仅1.14%，物价持续通缩。

政府推出货币宽松和财政刺激政策，但效果有限，资金多用于清理坏账，而不是推动新增长。社会进入低欲望状态，年轻人推迟结婚和生育，消费意愿下降。数万人因债务压力选择自杀，家庭破裂增多。

三十年过去，日本经济仍未完全恢复，房价虽有回升，但远低于泡沫期峰值。东京街头老人打零工还债，年轻人对购房避之不及。积蓄转向稳健渠道，避免投机。

房价暴跌打击了所有阶层，富人失去豪宅，普通人薪水减少，投机者破产。银行体系受损，制造业受波及，整个社会信心崩塌。

没有一方从中获益。防范泡沫需要规范市场行为，将房地产视为正常资产配置。严格调控避免重蹈覆辙，实现可持续发展。

日本泡沫破裂后，房价三轮下跌，每轮不超过60个月，随后反弹。货币和财政宽松政策见效，供需调整推动修复。

房价调整规律显示，长期漫长下跌是小概率事件，通常在48-60个月后企稳。外部冲击如金融危机加剧日本问题，但基本面较强国家恢复更快。

日本老龄化率高，人口负增长，失业率一度升至5.4%。房价暴跌叠加这些因素，放大负面影响。

三十年经验证明，房价暴跌制造遍地输家。购房者背负债务，企业倒闭，政府救助成本高。社会整体付出代价。

日本那时候炒房热得像中彩票，大家都以为房价只升不降，结果一崩，全完了。咱们得吸取教训，别让房子绑架经济。房价稳定才有益，暴跌拉低一切。