山东16个地级市
房价最便宜的你知道是哪个吗？
不是淄博，也不是德州，更不是枣庄
而是菏泽！没错，就是菏泽！
根据第三方平台的数据统计，菏泽的新房均价大约在5300元/平～5800元/平之间。
菏泽的二手房挂牌均价大约在4800元/平～5000元/平之间。
在山东16个地级市中，排名倒数第一。
可能有人会觉得不可思议，菏泽的人口基数排在山东前列，为什么房价却排在倒数第一？
其实原因很简单，菏泽虽然人口多，但大量的年轻人都外出去打工了，这其中还有很大比例的年轻人直接就在外地安家落户了，真正留下来在菏泽买房的人并没有想象中的那么多，再加上过去这十几年菏泽开发的楼盘也不少，存量房源较多，房子供大于求，价格自然也就很难涨上去了。
还有就是产业和收入的问题，菏泽本地的高薪岗位不多，老百姓的收入在山东省内属于较低水平，购买力有限，开发商为了销量，也不敢随便抬高房价，再就是菏泽的地多，土地供应充足，拿地成本低，房价自然也就低了。
棚改的时候，菏泽的房价也短暂涨过一波，只不过等那波需求过去以后，房价又回落了。
说白了，房价高低，最终还是要看能不能留住年轻人，以及有没有足够的产业托底当地人的收入，如果这两样都没有，就算人口再多，房价也很难涨起来，菏泽就是这样。