中海蓝湾，从652万跌到362万，洛溪江景大户还能买吗？

有读者想了解番禺洛溪的中海蓝湾，今天聊聊。

2022年1月，145平四房，高楼层北向，652.5万成交，单价4.48万。2026年6月，142平四房，最后362万才成交，单价2.54万。四年多蒸发290万，跌幅超四成。

跌幅比例不算夸张，但总价基数高，亏的是几百万。算上利息税费，总亏损超400万。广州高收入家庭一年存20万，也得存20年。

中海蓝湾在洛溪岛，全是130平起步的大户型江景房。最大卖点是对岸就是海珠区，北向望江，能看到广州之窗，夜景很漂亮。

楼下江边步行道是网红打卡点，晚上有夜市。容积率3.03，绿化率45%，15栋610户，住着安静。走1公里到2号线洛溪站。

但硬伤也扎眼。洛溪岛本身没什么配套，好的商业医院学校全在对岸海珠。岛上对口洛溪新城小学和中学，在番禺排不上号。

小区四周被城中村包围，走出大门就是握手楼。洛溪片区在可见的未来都没有大的发展，旧改推不动，规划落不了地。

更扎心的是，现在三四百万的预算，在海珠区都有很多选择了。光大花园、江南新苑、愉景南苑，地段更好，配套更成熟，学位更靠谱。

买家攥着三四百万，为什么要跑到洛溪岛买一个被城中村包围、配套靠对岸、楼龄二十多年的江景大户型？

所以中海蓝湾现在这个价格并没有见底。板块停滞、城中村包围、大户型流动性差、海珠区同价位竞品挤压，这些硬伤摆在这，价格很难稳住。

如果你在洛溪或海珠上班，预算三百多万，就想要个江景大户型自住，喜欢这个江景，家里人多需要大空间，那可以看看。但想投资或指望它涨回去，劝你还是放弃吧。

你觉得花360多万买洛溪这个江景小区，值得吗？