如果500万的房子月租只要1万，那么一年就是12万。从房东的角度，投资回报率是2.4%。对比目前的银行存款利率，要高出最少50个基点到80个基点，看起来是个可以值得考虑的选择。但是如果结合上面的三方面，就需要思考更多的因素了。
1.现金流分折，现在手头有多少可动用的现金流，未来在短期和中期还需要动用多少现金流，或者流入多少现金流？那么在此情况下，如果下购买决定，自己的现金流能否支撑起来。如果现金流不能持续的供给和支撑，那么根本不需要再考虑买房的问题，租房是最好的选择。
2.未来的收入分析，绝大多数人的现金流流入是靠自己的工作劳动所得。那么未来工作稳定性如何？收入会持续上升吗？如果到了45岁之后，收入会不会开始下降？那么去掉。固定开支之后，还能剩多少收入？能够覆盖因为买房而需要每月支出的月供吗？
3.未来的楼市分析，假如生活在北上广深等一线城市，有可能选择新房或者次新房进行购买，长期还有着保值增值的希望。但是如果生活在234线城市乃至18线小县城，而本地区的人口还在持续外流。那么也就预示着自己即使买了房，未房价也很难上涨，而且还会随着房龄的增加而不断降低。刚需改善首选。 年轻人选房逻辑

当然除此之外，还要考虑房屋的购买和变现成本，因为现在买房卖房需要支付中介费用、房地产契税以及杂七杂八的费用，有可能还会有着比较大的变现成本。同时房屋的流动性也不是太足，所以下一个买房的决定非常不容易。当然，如果是刚性居住需求，那相对要容易的多，大家觉得呢？