一线城市二手房挂牌量下降是个值得琢磨的事儿。先看数据，北京从2025年11月起连降4个月，2月单月少3000多套；上海自2025年6月起连降9个月。这背后原因不少。 一方面是市场信心恢复，业主“惜售”。前两年急售房源大量成交，剩下业主觉得再降就亏本金，加上政策托底、成交回暖，就不愿过度割肉。比如利率下行、租金回报回升，持有房产更划算。 另一方面，“以价换量”成功，优质房源被快速消化。还有政策清退了“僵尸房源”，让数据更真实。这也让供需关系反转，买方议价权减弱，房价跌幅收窄。
一线城市二手房挂牌量下降是个值得琢磨的事儿。先看数据，北京从2025年11月起连降4个月，2月单月少3000多套；上海自2025年6月起连降9个月。这背后原因不少。 一方面是市场信心恢复，业主“惜售”。前两年急售房源大量成交，剩下业主觉得再降就亏本金，加上政策托底、成交回暖，就不愿过度割肉。比如利率下行、租金回报回升，持有房产更划算。 另一方面，“以价换量”成功，优质房源被快速消化。还有政策清退了“僵尸房源”，让数据更真实。这也让供需关系反转，买方议价权减弱，房价跌幅收窄。
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