香港不是寸土寸金吗，可为啥新界还没大规模开发呢？原因其实很简单，因为地方势力太强势，连香港政府都管不了。网友们：大陆派几个城管过去就解决了。 新界的地方势力，可不是什么小打小闹的角色，他们大多是新界的原居民，手里握着清朝时期传下来的永久地契，说白了就是这些土地世世代代都是他们的私产，香港政府想征用，得看他们乐意不乐意。 这些原居民还有个“丁屋政策”保驾护航，按照这个政策，新界原居民里的男性，一辈子能申请建一栋三层楼高的丁屋，不用交地价，也不用走复杂的审批流程。这政策本来是为了保障原居民的权益，到最后却成了他们阻挠开发的利器。 香港政府也不是没想过开发新界，早在上世纪四十年代，英国的城市规划师就给港英政府提过建议，让在新界开发大片住宅用地，缓解香港岛和九龙的住房压力。可这个计划最后不了了之，就是因为地方势力集体反对，港英政府也没辙。 后来香港政府又试过好几次，比如上世纪八十年代，开发商买了天水围的土地，做了详细的开发规划，结果没得到政府批准。港英政府没办法，又花巨资把土地买了回来，想联合开发商建个新市镇，最后也因为地方势力和开发商的拉扯，搞得不伦不类。 新界的地方势力，还抱团成立了乡议局，专门替原居民说话，跟政府谈条件。不管香港政府出台什么新界开发计划，只要触及到他们的利益，乡议局就会带头反对，组织原居民抗议、游行，甚至诉诸法律，硬生生把开发计划搅黄。 就说收地这事儿，香港政府从1997年回归到2019年，二十多年里总共才征收了三百多公顷土地，还不到17个维多利亚公园大，而且大多是用于水务工程和基建，想征收土地搞住宅开发，难如登天。 更离谱的是，除了原居民，各大开发商也在新界囤了大量土地。据香港媒体统计，主要开发商手里握着不少于一千公顷的新界农地，还有两千四百多公顷的祖堂地，这些土地大多被闲置着，等着升值，开发商也不愿意轻易开发。 香港政府想征收这些土地，不光要跟原居民谈，还得跟财大气粗的开发商博弈。原居民要高价补偿，开发商要丰厚的利润，哪一方谈不拢，开发计划就没法推进。香港政府夹在中间，左右为难，只能干着急。 还有一个关键问题，新界的很多土地被划成了郊野公园和自然保护区，占了香港四成的土地，这些土地受法律保护，不能随便开发。剩下的可开发土地，又大多在地方势力和开发商手里，政府能支配的，少得可怜。 有人可能会问，香港政府不是管着整个香港吗，怎么会管不了新界的地方势力？其实不是政府不想管，是真的没权限、没底气。新界的原居民在当地根基深厚，世代居住，还有乡议局这个组织撑腰，影响力大得很。 而且香港是法治社会，政府做什么都得依法办事，不能强来，要是强行征用原居民的土地，很可能会引发更大的矛盾，甚至影响社会稳定，香港政府也不敢冒这个险，只能一次次妥协。 就像之前的新界东北发展计划，香港政府想征用部分土地建公屋和配套设施，结果乡议局带头反对，组织原居民抗议，还把政府告上法庭，说政府侵犯了原居民的权益。最后这个计划拖了好几年，修改了好几次，也没能完全落地。 新界的开发，还牵扯到很多历史遗留问题，港英时期，为了安抚新界原居民，给了他们很多特权，这些特权一直延续到现在，成为了开发的绊脚石。香港回归后，也没能轻易修改这些政策，怕引起原居民的不满。 网友们说的“大陆派城管过去解决”，也就是图个嘴快，香港有自己的执法体系，管理小贩、处理土地纠纷，靠的是小贩事务队和警方，跟大陆的城管职能完全不一样。就算真有城管，也得遵守香港的法律，不能乱执法。 说到底，新界之所以没大规模开发，核心就是地方势力太强势，再加上历史遗留问题、开发商囤地、郊野公园保护等各种因素，缠成了一团乱麻。香港政府想解开这团乱麻，难度极大，不是一时半会儿能搞定的。 香港的寸土寸金和新界的荒无人烟，形成了鲜明的对比，一边是普通人住不起房，一边是大量土地被闲置，看着就让人着急。可着急也没用，地方势力不松口，开发商不配合，香港政府再努力，也难以推动新界的大规模开发。 或许有人觉得，地方势力再强势，政府也该有办法管住，可现实就是这么无奈，新界的地方势力，经过上百年的沉淀，早已根深蒂固，不是轻易能撼动的。香港政府能做的，也只是一点点试探，慢慢协调，想找到一个既能保障原居民权益，又能推进开发的平衡点。 那些荒着的新界土地，到底还要闲置多久，或许还要等很多年，等所有的矛盾都得到化解，等地方势力愿意松口的那一天。